В третьем квартале 2025 года кластер Остоженка-Пречистенка стал самой дорогой локацией Москвы. По данным аналитиков NF Group, средняя цена кв. м предложения элитных новостроек здесь впервые за всю историю сегмента превысила 4 млн рублей и составила 4,1 млн рублей. За год «квадрат» подорожал на четверть.

Предложение Остоженки-Пречистенки представлено исключительно проектами класса де-люкс, как и еще в четырех районах: Патриаршие пруды, Чистые пруды, Плющиха и Тверской район. Суммарно на пять локаций пришлось около 44% (порядка 450 лотов) от совокупного объема сегмента де-люкс, при этом больше всего выбор в Тверском районе (примерно 340 лотов). Примечательно, что пять лет назад лишь три локации демонстрировали экспозицию, полностью сформированную де-люксом: Остоженка-Пречистенка, Патриаршие пруды и Чистые пруды.

Также новый ценовой рекорд зафиксирован на рынке элитных новостроек Москвы в сегменте де-люкс: средняя стоимость кв. м впервые превысила 3 млн рублей, достигнув 3,1 млн рублей (плюс 13% за год). Средний бюджет предложения в этом классе составил 537 млн рублей, что на 18% выше показателя прошлого года. В сегменте эксклюзивных лотов (пентхаусы, особняки, виллы и т. д.) средняя стоимость кв. м достигла 4,2 млн рублей, а средний бюджет – практически 1,2 млрд рублей.

Все новые проекты элитного рынка, вышедшие в продажу в январе-сентябре этого года, были заявлены именно в классе де-люкс и реализуются в формате клубных домов. Среди них – «Рождественка 8» от «Галс-Девелопмент», а также три проекта MR Group: «Дом Соболева», Clos 17 и K7/11. На этом фоне объем предложения в де-люксе впервые превысил 1 тыс. лотов (плюс 10% за год).