Первый раз с 2017-го Москва опять опередила Сочи по средней стоимости кв. м на первичном рынке элитного жилья. По данным компании NF Group, в третьем квартале текущего года «квадрат» в Москве стоил в среднем 2,2 млн рублей, а в Сочи – 2,16 млн.

В первой половине этого года показатели в обоих городах сравнялись, достигнув 2,16 млн рублей. Однако к концу сентября средняя цена «квадрата» в столице превысила этот уровень, а в Сочи – осталась прежней.

Смена лидерства стала итогом тенденции последних лет: если в Москве цены стабильно активно росли, то в Сочи динамика была более сдержанной. За девять месяцев 2025 года «квадрат» в элитных новостройках в столице подорожал на 14%, а в Сочи – всего на 3%.

В Москве это связано с высоким спросом на фоне общей надежности сегмента, готовностью инвестировать, выходом новых проектов с более высокими ценами, увеличением доли де-люкса в структуре рынка и расширением линейки предложения за счет уникальных лотов. В Сочи изменение цены в большей степени объясняется появлением новых объемов и вымыванием существующих.

Длительный период средняя стоимость строящегося кв. м в Сочи (включая Красную Поляну), рассказал порталу «Элитное.ру» президент AREA Евгений Скоморовский, была выше московского по причине ограниченного предложения в южной столице. Сейчас же наблюдается меньше новых проектов и в Москве, а те, которые появляются, экспонируются по ценам, существенно превосходящим стоимость уже построенного элитного жилья.