По итогам сентября 2025 года средняя цена кв. м уникальных лотов в элитных новостройках Москвы достигла исторического максимума – 3,4 млн рублей, подсчитали аналитики NF Group. За квартал «квадрат» подрожал на 1%, за год – на 18%, а за последние пять лет – более чем в два раза. К таким объектам относятся пентхаусы, сити-хаусы, таунхаусы, виллы, двухуровневые лоты, особняки, скай-виллы и лоты с патио.

В открытой продаже предлагалось около 240 эксклюзивных форматов. За три месяца их число снизилось на 4%, за год отмечен рост на 33%. Также это почти в 2,5 раза больше, чем пять лет назад.

Наиболее распространенный тип такой недвижимости – пентхаусы, на них приходится 84% предложения (чуть более 200 объектов). Еще 7% – это сити-хаусы (около 20 лотов), по 3% – составили таунхаусы и виллы (примерно по 10 лотов). Суммарно не более 3% занимают двухуровневые лоты (до 5 лотов), а также особняки, скай-виллы и жилье с патио – по одному лоту.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок сократилось на 21%, тогда как их общая стоимость, напротив, выросла почти на 20% на фоне стремительного увеличения цен предложения.

Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев отметил, что современные эксклюзивные лоты в элитных новостройках Москвы чаще всего представляют собой трофейную недвижимость. Такие резиденции, как правило, являются штучным продуктом, доступным лишь ограниченному кругу покупателей.