Объем экспозиции на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы в этом году продолжает сокращаться и упало до минимума за три года, подсчитали в компании Nikoliers. По итогам третьего квартала показатель составил 2,4 млн кв. м, снизившись на 13% за год.

Причиной стало сокращение выхода нового предложения, а также нехватка поглощения. Объем нового предложения в июле-сентябре 2025 года снизился к тому же периоду 2024 года на 44%, до 112 тыс. кв. м. Меньше трети (30%) нового предложения пришлось на стартовавшие проекты («Mypriority Нижегородская», Stone Rise, «Level Войковская», «Квартал Мит» и «Акценты»), остальное – на уже реализуемые комплексы.

За девять месяцев 2025 года спрос заметно превысил новое предложение по проектным декларациям, объем последнего составил 1,5 млн кв. м против 2,2 млн кв. м продаж, что на 51% больше. Это обусловлено умеренной активностью девелоперов на фоне роста стоимости проектного финансирования и снижения спроса в первом полугодии.

Тенденция способствует обновлению рынка за счет вымывания имеющегося предложения. До конца года ожидается ее сохранение – прогнозируют высокий сезонный спрос, особенно за счет семейной ипотеки и сезонных скидок от застройщиков, но не привязанный к снижению ключевой ставки и рыночной ипотеке. Так, в октябре объем предложения уменьшился еще на 6,6% по числу лотов (39,3 тыс.) и на 5,4% по объему (2,3 млн кв. м).