В ноябре 2025 года локомотивом роста цен на вторичном рынке жилья Московского региона стала «старая» Москва, кв. м в которой, как подчитали в аналитическом центре www.irn.ru, прибавил за месяц 0,7% и достиг 283,5 тыс. рублей. В Новой Москве «квадрат» подорожал на 0,5%, до 207 тыс., в Подмосковье – на 0,3%, до 155,3 тыс.

В «старой» Москве рост цен во многом связан с вымыванием наиболее доступных квартир. В наибольшем плюсе оказался наиболее демократичный старый жилой фонд (плюс 0,8-1,1% за месяц), а современное жилье – монолит-кирпич и панель – прибавило в цене меньше (плюс 0,4%). Также сразу на 1,3% показал рост сегмент недорогой жилой недвижимости (20% наиболее дешевых квартир).

Кроме того, вымывание доступного жилья видно и по сокращающемуся общему объему предложения. При этом однородности в динамике цен нет – недорогие спальные районы и округа представлены как в лидерах, так и в аутсайдерах рейтинга, а дорогой центр столицы и западные локации находятся в середине рейтинга.

За МКАД дальние территории практически не отстали от примыкающих ко МКАД районов. В Новой Москве Троицк прибавил в цене кв. м 0,5%, как и Новомосковский округ, а в Подмосковье ближний, средний и дальний пояса показали рост практически в одинаковой пропорции (на 0,2-0,2%). Чем больше дорожают примыкающие к «старой» Москве районы, тем больше спроса начинает уходить дальше от МКАД, особенно на фоне развития транспортной доступности.

В Новой Москве наибольший прирост цен продемонстрировал сегмент дорогого жилья. Монолитно-кирпичные здания прибавили 1% против 0,1% прироста «панели», а по комнатности лидируют трех- и более комнатные квартиры (плюс 0,6%). Покупатели жилья если и готовы уходить за МКАД, то ради просторных и качественных вариантов.

Как считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко, пока оживление на рынке недвижимости сохраняется. Среди причин – сезонность, немного подешевевшая ипотека и «бегство в бетон» при участившихся прогнозах о вероятной девальвации рубля.