В декабре прошлого года средняя площадь квартир на рынке новостроек «старой» Москвы составила 65,7 кв. м, подсчитали аналитики «Метриума». Это максимум за пять лет, а также на 11% больше, чем в декабре 2024 года.

Прошлогодний подъем прервал многолетний тренд на уменьшение метража. После снижения с 67,6 кв. м в 2020 году до 57,5 кв. м в 2022-м, в 2023-2024 годах площадь сохранялась на уровне 58-59 кв. м.

Наиболее ярко тенденция проявилась в массовом сегменте «старой» Москвы, где средний размер жилья вырос за год на 13%, до 50,8 кв. м. Это увеличение стало переломным после четырехлетнего сокращения. В 2020 году показатель был 56,2 кв. м, к 2022 году он упал до 45 кв. м и оставался таким два года. Во многом рост площади предложения вызван тем, что покупатели активнее раскупали небольшие и более доступные варианты. Если в начале 2025 года предпочитали квартиры со средней площадью 42 кв. м, то к декабрю она сократилась до 40,5 кв. м. Также повлияло прекращение вывода на рынок квартир площадью до 28 кв. м и апартаментов.

В «бизнесе» тренд не так выражен. Средняя площадь увеличилась в 2025 году на 2%, до 60,6 кв. м, что прервало многолетнее снижение показателя. С 2020 года он сократился с 73,8 кв. м до минимума в 59,3 в 2024 году. В этом сегменте тоже стали активнее раскупать небольшие квартиры: средняя площадь проданного жилья сократилась с 54,7 в январе до 47,9 кв. м в декабре.

В сегменте «премиум» средняя площадь стабильна на протяжении четырех лет. В декабре 2025 года показатель был 77,3 кв. м, что соответствует значениям 2022-2024 годов (77,7 и 77,4 кв. м). Но метраж заметно ниже, чем в 2020 году (93,5 кв. м). Как и в других сегментах, в премиум-классе снижалась средняя площадь реализованного жилья. В январе она составляла 72,4 кв. м, а в декабре – 64,7 кв. м.

В высокобюджетном сегменте средняя площадь поднялась в 2025 году на 2%, до 144,3 кв. м. Рост последовал за периодом снижения: пика в 167 кв. м показатель достигал в 2021 году, после чего начал падать. При этом покупатели также стали чаще приобретать квартиры меньшей площади. С января по май средняя площадь проданного жилья достигала 123 кв. м, а с июня по декабрь – 115 кв. м.

Заметная динамика зафиксирована в Новой Москве. За 2025 год показатель увеличился на 12%, до 53,9 кв. м. Это максимум за пятилетний период, превышающий даже показатель 2020 года в 53 «квадрата». Рост прервал тренд на снижение, который был с 2021 по 2024 год. В ТиНАО также вымывались квартиры меньшей площади. В начале 2025 года средняя площадь реализованных квартир была 45,1 кв. м, а в декабре – 43 кв. м.