Для продажи московских новостроек элит-класса понадобится восемь лет
Для реализации нераспроданных объектов на столичном первичном рынке недвижимости элит-класса может потребоваться восемь лет, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на президента компании Kalinka Екатерину Румянцеву.
В 2025 году нереализованный объем лотов в проектах, находящихся в продаже, достиг 1,3 млн кв. м, из которых в реализации было представлено 583 тыс. кв. м (46%). Суммарный объем спроса в классах «премиум» и де-люкс за год составил 251 тыс. кв. м. Это 17% доступного объема. В первой половине 2026 года покупатели приобрели 84 тыс. кв. м, что на треть меньше, чем за тот же период прошлого года. Во втором полугодии ожидают прироста продаж, однако общий показатель за 2026-й все равно будет ниже результата 2025 года.
При сохранении текущей динамики спроса и повышения новой экспозиции площадь нереализованных остатков в новостройках достигнет по итогам этого года 1,7 млн «квадратов» (15,2 тыс. лотов), а срок их полной реализации в случае отсутствия запуска новых проектов – восемь лет.
В том числе в классе де-люкс при условии, что продажи сохранятся с 2027-го в среднем на уровне 50 тыс. «квадратов» в год, площадь нереализованных лотов достигнет 450 тыс. кв. м в ближайшие пару лет, а метраж нереализованных остатков не уменьшится.
В сегменте премиального жилья при среднем спросе в 150 тыс. кв. м в год объем остатков по итогам 2026-м будет реализован за 8,5 лет. Если в ближайшие два года будут выходить по 350 тыс. «квадратов» новых проектов в год, то срок их продажи может вырасти до 11 лет.
«Восемь лет я бы воспринимал не как реальный срок распродажи рынка, а как показатель растущего разрыва между объемом предложения и спросом, из-за которого слабые по продукту и цене проекты будут продаваться все дольше», – пояснил порталу «Элитное.ру» член правления AREA Евгений Скоморовский.
