Доля студий в новостройках РФ больше всего упала в Сочи, Москве и Ростове-на-Дону
За три года доля студий на первичном рынке жилья 30 крупнейших городов России больше всего просела в Сочи – с 56 до 29%, выяснили аналитики «Циана». Затем идет Москва со снижением с 21 до 11% и Ростов-на-Дону, где показатель сократился с 20 до 11%.
Также значительное уменьшение доли этого формата жилья отмечено в Самаре (с 15 до 7%) и Краснодаре (с 23 до 16%).
В некоторых городах показатель продолжает увеличиваться. Однако в большей части локаций студии изначально занимали не такую значимую нишу, чем в столице, а все изменения происходят с лагом относительно Москвы.
В целом в 30 крупнейших городах доля студий на первичном рынке упала за три года с 20 до 15%. Одновременно поднялась доля «однушек» (с 34 до 36%) и «двушек» (с 31 до 33%).
Доля студий начала снижаться, т. к. после завершения периода низких ставок по ипотеке доля инвестиционного спроса сильно уменьшилась. Также девелоперы стали более активно выводить комплексы дорогих сегментов – классов «бизнес» и «премиум», в которых доля студий ниже традиционно.
Кроме того, в Москве с 2024 года запретили проектирование квартир метражом меньше 28 «квадратов». За пределами столицы запретов нет, но имеются рекомендации Минстроя ограничить этот формат. Поэтому застройщики осторожнее возводят ЖК с такими планировками, ведь столичный опыт может стать обязательным и для прочих регионов.
.jpg)
