Летом спрос в элитных новостройках Москвы упал на 17% год к году
.jpg)
Летом 2026 года на рынке элитных новостроек Москвы заключили 453 сделки – на 17,2% меньше, чем летом 2025 года, подсчитали эксперты «Intermark Городская Недвижимость».
Покупатели потратили на квартиры 56,6 млрд рублей, что на 24,5% уступает показателю годом ранее. При этом снижение спроса не оказало влияние на среднюю цену кв. м в сделках – она выросла на 1,7%, достигнув 1,4 млн рублей.
Доля премиум-класса в сделках увеличилась за год с 35,2 до 45,9%, класса де-люкс – с 20 до 23,6%. Элит-класс, наоборот, показал снижение показателя с 44,8 до 30,5%.
Заметнее всего продажи упали в элитном сегменте, где прошло на 42% меньше сделок, чем в прошлом году, а оборот сократился на 48,7%. Средняя цена кв. м также уменьшилась на 2%, до 1,6 млн рублей.
Де-люкс-сегмент продемонстрировал относительную устойчивость – спрос оказался всего на 8% ниже лета прошлого года, а цены выросли на 5,4%, до 3 млн рублей в среднем за кв. м.
Стабилизатором выступил сегмент «премиум», где снижение числа проданных лотов было минимальным: 321 сделка (-5,3 %), оборот остался практически на уровне лета прошлого года, составив 26 млрд рублей (-1,5 %), зато кв. м подорожал в среднем на 12,4 %, до 1 млн рублей.
Также эксперты отметили, что часть спроса распределилась на уже готовые жилые комплексы, сданные в эксплуатацию в 2025-2026 годах. Здесь сделки оформляются по ДКП, а не по ДДУ, и потому в статистику по рынку новостроек не попадают. В таких проектах в экспозиции находится более 500 непроданных лотов, и ежемесячно в них проходит по 10-20 сделок.
Если говорить о прогнозах, то в осень рынок высокобюджетных новостроек входит с хорошими шансами на рост. Изменение курса валют и ускоряющаяся инфляция подталкивают покупателей перекладывать рублевую ликвидность в реальные активы, прежде всего в недвижимость. Проценты по банковским вкладам остаются невысокими, а фондовый рынок не дает уверенного роста.
«Снижение продаж элитных новостроек связано не столько с падением спроса, сколько с его переходом в уже введенные дома, что усиливает конкуренцию за покупателя на первичном рынке и сдерживает дальнейший рост цен», – рассказал порталу «Элитное.ру» член правления AREA Евгений Скоморовский.