Москва установила рекорд по старту элитных проектов при общем падении активности девелоперов
В первой половине 2026 года на рынок новостроек Москвы вышли 10 новых проектов элит-класса, подсчитали в компании Nikoliers. Показатель превышает суммарные годовые результаты за всю историю наблюдений. Объем нового предложения в этом сегменте составил 103 тыс. кв. м, что на 49% выше уровня прошлого года.
При этом в целом «первичка» переживает снижение девелоперской активности. За первое полугодие этого года в «старой» Москве выдали 35 разрешений на строительство – минимальное число за семь лет. По сравнению с аналогичным периодом 2025-го результат снизился на 29%.
По итогам второго квартала 2026 года объем новой продаваемой площади составил 241 тыс. кв. м – это на 51,6% меньше уровня первого квартала и самый низкий результат за пять лет. Наиболее скромные результаты отмечены в классе «комфорт» – всего два корпуса площадью 50,7 тыс. кв. м, а старта новых проектов в этом сегменте не фиксируется уже год.
Общий объем предложения первичной недвижимости в «старой» Москве составил 2,3 млн кв. м. За год показатель снизился на 7,6%. Основную долю формируют проекты бизнес-класса – 53% (+5 п. п. за год), доля комфорт-класса снизилась на 10 п. п., до 30%, премиум-класс составил 17% (+5 п. п.).
«Девелоперы продолжают выжидательную стратегию, ориентируясь на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Высокая стоимость проектного финансирования и бридж-кредитов, длительные циклы согласований разрешительной документации и возросшие затраты на социальную инфраструктуру увеличивают порог входа в новые проекты. В то же время рекордное количество новых проектов элит-класса отражает стратегический разворот девелоперов в сторону высокобюджетных сегментов, менее зависимых от ипотечного кредитования», – комментирует Анна директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.
.jpg)