За последние три года медианный бюджет сделки в элитных новостройках Москвы у парков (до 500 м) составил 73,3 млн рублей. Это в 2,2 раза больше, чем в остальных проектах этого сегмента, следует из данных элитного агентства «Intermark Городская недвижимость».

 

При этом за кв. м в комплексах у парковых зон покупатели платили на 40,1% больше: 836,6 тыс. против 597 тыс. рублей. «Рядом с парком чаще выбирают не только более дорогой кв. м, но и просторную площадь, поскольку покупатели таких квартир преимущественно имеют большие семьи и интересуются жильем для собственного проживания», – объяснил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

 

С начала 2023 года в этих проектах заключено 2,9 тыс. сделок, что составляет порядка 16% от всего количества на рынке. При этом доля спроса на «парковые» новостройки постепенно снижается: с 24% в 2023 году до 14% в 2026 году.

 

По итогам сентября 2026 года на первичном элитном рынке столицы представлено 20 проектов вблизи парков, остальных комплексов – 104. В «парковых» новостройках экспонируется 1,7 тыс. лотов против 7,3 тыс. лотов в остальных. Медианная цена кв. м предложения в таких комплексах выше на 15,3% (1,1 млн рублей), квартиры – на 70,2% (104,8 млн рублей), площадь – 91,5 против 74,3 кв. м.

 

В ближайшие два года ожидается старт продаж как минимум 10 новых проектов рядом с крупными зелеными зонами. Это три комплекса у Филевского парка, по два – у заказника «Долина реки Сетунь» и парка «Крылатские холмы», по одному – у Тимирязевскиого парка, парка «Покровское-Стрешнево» и парка 50-летия Октября. Среди ближайших – «Золотые крылья» (Upside Development) и «Феномен» (BMS Development) у «Долины реки Сетунь», а также «Солнце» («Галс-Девелопмент») у парка «Покровское-Стрешнево».

Читайте также

Ландшафт как главный актив: как элитные ЖК Москвы конкурируют с коттеджными поселками

 

Приватная территория: как устроен сад клубного дома Quartier d’Or в Замоскворечье