Размер скидок в новостройках Московского региона выше всего в премиальном сегменте
В январе-апреле 2026 года цены в сделках в новостройках Московского региона оказались в среднем на 6% ниже, чем в предложении, выяснили аналитики «Циана». Больше всего средний размер скидки в премиальных ЖК – 6,8%.
Затем идет бизнес-класс, где разница между ценой «квадрата» в экспозиции и в сделках достигает 6,7%. В комфорт-классе показатель равен 6,2%, в эконом-классе – 5,4%.
Эксперты отмечают, что девелоперы чаще предоставляют скидки при полной оплате, чем при покупке в ипотеку, а в классе «премиум» таких покупателей больше, чем в массовом. Также в премиальных комплексах обычно нет такой четкой рыночной цены, как в массовых, поэтому в объявлениях цены часто выставляются с запасом. В проектах высокого ценового сегмента намного меньше спрос, сделки идут медленнее, и застройщики готовы предоставлять большие скидки для привлечения покупателей.
Это же видно при анализе новостроек по цене кв. м. В наиболее дешевых – с ценой «квадрата» до 250 тыс. рублей – средние скидки составляют 4,9%. В более дорогих – 251-550 тыс. рублей – цены в сделках уже на 5,5-6,1% ниже, чем в предложении. А в самых дорогих ЖК (более 751 тыс. рублей) дисконт достигает 9,4%.
В эконом-классе максимальные средние скидки отмечены в ЖК «Богдановский лес» (15,4%), в эконом-классе – в ЖК «Белая дача парк» (17,4%). В бизнес-классе по этому показателю лидирует ЖК «Инджой» (16,8%), в премиальном сегменте – ЖК «Шифт» (13,7%).
По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровская, слишком больших скидок на первичном рынке в 2026 году нет. Даже в условиях снижения продаж относительно 2025 года девелоперы не идут на масштабные распродажи.