Стоимость участков в Подмосковье достигла рекордного уровня
.jpg)
Средняя стоимость участков без подряда на первичном загородном рынке Подмосковья составляет 4,9 млн рублей, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Это на 31% больше, чем год назад, а также максимум за всю историю наблюдений, которые ведутся с 2007 года.
Остальные форматы недвижимости тоже подорожали, но не так заметно: цена объектов блокированной застройки выросла в среднем на 6%, до 34,4 млн рублей, коттеджей и участков с подрядом – на 5%, до 34,5 млн рублей.
При этом участки без подряда показали самое заметное снижение предложения за год – на 15%, до 40,2 тыс. лотов, хотя и остались доминирующим форматом с долей экспозиции в 84,5% (-3,7 п. п. за год). Число объектов блокированной застройки в продаже упало на 20%, до 520 лотов, а выбор коттеджей и участков с подрядом, наоборот, вырос на 21%, до 6,8 тыс. лотов. Доля блокированной застройки уменьшилась на (0,1 п. п., до 1,1%), коттеджей и участков с подрядом – поднялась на 3,8 п. п., до 14,3%.
По росту спроса за год лидирует блокированная застройка – на 99%, затем идут коттеджи и участки с подрядом с плюс 19%. Интерес к участкам без подряда снизился на 6%.
Как отмечают эксперты, на городском рынке новостроек обстановка обострилась после ужесточения условий выдачи семейной ипотеки. От этого выигрывает в основном городская «вторичка», но какой-то спрос может перейти и на «загородку». Привлечь покупателей может то, что в загородном сегменте сохранились выгодные условия по семейной ипотеке для всех участников программы (независимо от количества детей).