Ремонт квартиры в новостройке дело сложное и неблагодарное. Конечно, в отделке есть свои плюсы – можно обустроить пространство «под себя», сделать персональную разводку инженерных коммуникаций, проявить в эксклюзивных решениях собственную индивидуальность.

Но минусов больше, так как стройка – это всегда пыль, грязь и множество других проблем, которые существенно перевешивают удовольствие от эксклюзивного ремонта. «В последнее время покупатели «наелись» ремонтами и хотят сразу въехать в новую квартиру, расставив только мебель и элементы декора», – замечает гендиректор Contact Real Estate Денис Попов.

Эксклюзивный ремонт для корпоративных нужд

Если апартаменты расположены в небоскребе, то проблемы с ремонтом можно умножить надвое. Например, сложнее поднимать стройматериалы и инструменты на нужный этаж, особенно после того, как квартиры начинают заселяться. Лифты делят между строителями и жильцами, отдав преимущество последним. И строители, чтобы поднять материалы, часто ждут лифт по часу, а иногда и гораздо больше.

При этом апартаменты в небоскребах не тот вид недвижимости, который требует от владельца выражения своей самобытности и индивидуальности. Так, согласно данным агентства Blackwood, примерно 50% апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» приобретаются компаниями в качестве представительской квартиры; еще 35% – холостыми топ-менеджерами, проводящими основное время на работе; а оставшиеся 15% – семейными парами. «Однако у таких семей, как правило, уже есть загородный дом, а апартаменты в «Москва-Сити» они покупают как второе жилье», –замечает директор департамента городской недвижимости Елена Мамаева.

Сейчас новые апартаменты с готовой отделкой в деловом центре продаются только в башне «ОКО»

В настоящее время, по данным агентства Point Estate, апартаменты на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» можно купить в пяти проектах. Однако в трех из них – «Империя», «IQ Квартал» и «Федерация» – они продаются без ремонта, а башне «Меркурий» – отделка предлагается опционально. «Не самый удобный вариант для покупателей, – рассуждает управляющий партнер ZIP Realty Евгений Скоморовский. – Допустим, человек приобретает квартиру с отделкой, селится в ней, но потом соседи начинают ремонт, и он получает все проблемы, которых хотел избежать».

Сейчас новые апартаменты с готовой отделкой в деловом центре продаются только в башне «ОКО» (на фото выше), реализуемой застройщиком Capital Group. Девелоперы просто не хотят рисковать. «Зафиксировав в договоре цену на отделку, застройщик серьезно рискует, – объясняет гендиректор компании «Магистрат» Алексей Болдин. – Ведь отделочные материалы по большей части ему придется закупать за границей, за валюту».

Цены на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»

По данным консалтинговой компании Kalinka Group, самые дешевые апартаменты в деловом центре продаются в проекте «IQ квартал»: от 496 до 636 тыс. руб. за кв. метр. В башне «Меркурий» стоимость «квадрата» варьируются в пределах 580-870 тыс. руб., а цена самого дешевого лота – 76,6 млн руб. Однако стоит учесть, что минимум 100 тыс. руб. к цене кв. метра придется добавить на отделку, кухонную мебель и технику. В небоскребе «ОКО» цены на апартаменты с готовой отделкой, оборудованными кухней и ванными комнатами стартуют с отметки 42 млн рублей. Стоимость кв. метра в этом проекте составляет 495-680 тыс. руб.

Мнение дизайнера

Портал «Элитное.РУ» попросил дизайнера Марию Барабенкову осмотреть апартаменты в небоскребе и поделиться своим мнением о проекте МФК «ОКО»(на фото выше). Заметим, что ранее Мария, по просьбе портала «Элитное.РУ», уже проводила экспертную оценку двух проектов, расположенных в рамках ММДЦ «Москва-Сити»: апартаментов башен «Федерация» и «Меркурий Сити Тауэр».

Об эксперте:

Мария Барабенкова (на фото ниже) занимается дизайном элитного жилья больше 12 лет. За это время участвовала в оформлении более полусотни квартир и домов, расположенных в Петербурге, Москве и Европе. По мнению дизайнера, главное в ее работе не стиль и помещение, а человек, поэтому в последнее время она создает пространства только для очень интересных людей.

Придомовая территория

– Башня «ОКО» имеет придомовую территорию площадью 1,5 гектара, на которой разбит, скажем так, английский садик. Для сада территория маловата, зато это единственная настоящая зеленая зона в «Сити». До ее появления зеленью в деловой зоне отливали только фасады «Афимолла».

Общественные зоны

– Застройщик не пожалел пространства для лобби (на фото выше) и общественных зон. Фойе очень светлое, сделано в сдержанном европейском стиле. При оформлении использованы очень дорогие материалы – мрамор, удачно использованы латунные вставки в полу, в фойе установлены необычные арт-объекты – орнаментальные металлические панели, грубый вид которых прекрасно сочетается с богатой фактурой камня. Кроме того, мне понравилась идея с библиотекой (на фото ниже) в фойе.

Отделка апартаментов

– Начнем с пола. Полы в апартаментах покрыты матовым лаком. Получилось неплохо. Цвет стен слишком нейтральный, можно было подобрать что-нибудь более благородное. Но хорошо, что все пространство отделано в одном стиле – это зрительно увеличивает площадь апартаментов.

Апартаменты оборудованы дорогими качественными итальянскими кухнями Rifra (на фото ниже) с бытовой техникой Kuppersbusch. А вот собраны они не все идеально, я бы советовала покупателям быть придирчивыми, принимая апартаменты.

Двери и окна

– Двери (на фото ниже) дорогие и качественные – фирмы Esta, но, как говорится, дьявол кроется в деталях – нет ограничителей, и ручки этих дорогих дверей в перспективе будут оббиваться о стены. Хотя девелопер утверждает, что непосредственно перед сдачей апартаментов жильцам у каждой двери будет установлен ограничитель.

А вот окна в «ОКО» мне понравились больше, чем в других небоскребах «Сити» безо всяких «но». Вертикальные секции с неравномерным шагом дают апартаментам дополнительную высоту и легкость. Через такие окна хочется смотреть не вниз, а вперед, что важно для московских пейзажей, которые зачастую серы и унылы.

Планировки

– Потолки в апартаментах башни «Око» достаточно высокие – 3-3,25 метров, но для современных премиальных комплексов – это не редкость. Коридоры – большие. Но это скорее минус, чем плюс. Все-таки не самое необходимое пространство для жизни. Хорошо, что апартаменты оборудованы гардеробными. Эти помещения не очень удобной формы, но это лучше, чем заполонить апартаменты с видовыми окнами шкафами.

Ванные комнаты

– Санузлы очень большие, а в сравнении со спальнями – даже слишком. При этом биде стоит только в основной ванной комнате (на фото выше и ниже), хотя размеры позволяют поставить их во всех санузлах. Мрамор «Каррара», которым отделаны ванные комнаты, один из моих любимых материалов. Мне кажется, что это воплощение чистоты и элегантности в интерьере. Но он довольно специфичен: нередко у моих клиентов он вызывал ассоциации с советскими медицинскими учреждениями – поликлиниками, больницами.

А окна в ванной комнате от пола до потолка – это просто сказка!

Небольшой минус – высоко висят зеркала – женщина или ребенок ростом полтора метра просто не увидят в них своё лицо. Так что для детей придется повесить еще одно. Зато сантехнику Rifra, Cielo и смесители Fantini, которая установлена в ванных комнатах, я бы отнесла к плюсам. Продукция этих итальянских фирм не часто встречается в России, даже в дорогих домах. А окна в ванной комнате от пола до потолка – это просто сказка! В Москве такое редко увидишь!

Советы покупателям апартаментов в башне «Око»

– Апартаменты с видовыми окнами – очень светлое, легкое пространство – и обставлять их нужно очень аккуратно. Количество предметов в интерьере должно быть минимальным. Лучше, если это будут дорогие арт-объекты, например, эксклюзивные светильники. Тем более что в темное время суток встроенного освещения будет не хватать для комфортной жизни.

Можно использовать торшеры, настольные лампы, мебель с подсветкой – в общем, надо добавить много света на разных уровнях. Зато днем, благодаря видовым окнам, будет очень много света. Поэтому в спальнях придется делать светонепроницаемые шторы. Хотя, текстиль в данном пространстве я бы активно не использовала.