В последнее время слава самого популярного района среди покупателей на первичном рынке дорогой недвижимости Москвы прочно закрепились за Хамовниками. Так, по данным агентства Knight Frank, в первом квартале текущего года в локации прошло 23% от общего количества сделок, заключенных в премиальном и элитном сегментах. Для сравнения: на район Якиманка, расположившийся на втором месте, пришлось всего 14% покупок, а на закрывающее тройку лидеров Замоскворечье – 13%.

Стремление покупателей, особенно региональных, приобрести жилье в Хамовниках, порой принимает абсурдные формы. «Иногда люди спрашивают, далеко ли наш проект расположен от Хамовников», – рассказала представитель “Группы ПСН” Анастасия Никольская на конференции "Элитный проект " (компания реализует ЖК «Полянка, 44»). – Объясняем, что у нас Кремль в шаговой доступности, но этого мало, все равно некоторых интересует удаленность от Хамовников…».

Цены на новостройки Хамовников

На первичном рынке района, по данным аналитиков агентства «НДВ-Супермаркет недвижимости», реализуют 19 новостроек с предложением общей площадью 67 000 кв. метров (около 700 лотов). Доля элитных комплексов в этом объеме составляет 60%, премиальных – 40%. «Застройка Хамовников очень разнородная: здесь есть и точечные проекты, и крупные комплексы с квартирами и апартаментами, в том числе сервисными, и даже таунхаусы», – замечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

По стоимости жилья Хамовники стоит разделить на две локации: Остоженку, которая административно тоже относится к району, и часть с внешней стороны Садового кольца (часто под Хамовниками подразумевают именно эту зону). Средняя цена кв. метра на первичном рынке Остоженки, по данным агентства Savills, составляет 1,48 млн рублей, а в остальной части Хамовников – почти вдвое меньше, 770 000 рублей.

Комплексы со стартом продаж в 2019 году

С начала 2019 года в районе Хамовники стартовало пять проектов (здесь и далее мы будем рассматривать Хамовники и Остоженку как единую локацию). Первым в этом году, в январе, на рынок, по данным Est-a-Tet, вышел апартаментный комплекс «Малая Пироговская, 14» (1) (на фото ниже, застройщик – Elbert Development), а в феврале начались продажи в проекте Eight Yards (2).

«Малая Пироговская, 14» – это клубный дом на 53 апартамента площадью от 59 до 200 кв. метров. Второй новый проект в Хамовниках – Eight Yards – расположен по адресу улица Ефремова, 9А, и представляет собой комплекс из восьми таунхаусов площадью 234-391 кв. метр. Каждый из сблокированных домов имеет внутренний двор площадью 29-67,5 кв. метров, а также 3-4 закрепленных парковочных места.

В апреле «Стройтэкс» начал продажи в проекте на улице Остоженка, дом 4, – Allegoria Mosca (3, на фото ниже). Это клубный комплекс на 57 апартаментов площадью от 55 до 225 кв. метров, но возможно объединение лотов.

Через месяц, в мае 2019 года, компания «Стройтэкс» вывела на «Золотой миле» еще один клубный дом – ЖК Villa Grace (4). Это жилой комплекс на 40 квартир, плотно примыкающий к дому Nabokov. Площадь жилья в Villa Grace начинается от 150 кв. метров, и квартиры продаются с отделкой, что для новостроек в Москве уже не редкость.

Еще один относительно новый проект на Остоженке – клубный дом High Garden (5) на 39 квартир площадью от 70 до 210 кв. метров. Правда, на рынок он вышел чуть раньше – закрытые продажи в этом проекте стартовали в конце 2018 года, а завершение строительство запланировано на 2020 год. Цены на жилье (клубный дом тоже имеет статус жилого) начинаются от 63 млн рублей. Стоит отметить, что проект пользуется популярностью среди покупателей, и больше половины квартир в нем уже продано.

Самый свежий проект Хамовников – элитный комплекс Savvin River Residence (6), закрытые продажи в котором стартовали только в июне текущего года. Комплекс на 169 квартир возводят на месте фабрики 19 века, которая занималась производством кружев. Площадь лотов начинается от 45 кв. метров.

Новостройки в активной стадии строительства

Среди проектов, вышедших на рынок в последние годы, стоит выделить комплекс апартаментов Roza Rossa (7, на фото ниже). «Это единственный проект с наличием студий в Хамовниках», – замечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По словам риэлтора, 34% предложения района приходится на варианты площадью 100-140 кв. метров, а 24% – на лоты площадью 140-180 кв. метров. Тогда как в Roza Rossa можно приобрести студию площадью 85 кв. метров.

Существенная доля продаж на первичном рынке Хамовников, по словам Андрея Соловьева, приходится на проекты White Khamovniki (8) и «Садовые кварталы» (9, на фото ниже). Клубный дом White Khamovniki на 76 квартир, который возводит, Capital Group вышел на рынок в прошлом году, а сдача его госкомиссии намечена на 2021 год. На данный момент в этом проекте продано больше 60% квартир.

Что касается «Садовых кварталов», то этот проект стал практически эпохальным для элитного рынка Москвы. Всего в жилом комплексе 1278 квартир. Реализация первой очереди началась в 2010 году, и долгое время комплекс был абсолютным лидером по продажам на всем рынке дорогих новостроек столицы. Однако строительство подходит к концу: сегодня достраивают последние очереди комплекса, 30% жилья в которых уже продано. А полная сдача ЖК «Садовые кварталы» госкомиссии намечена на 2020 год.

Здесь стоит упомянуть комплекс апартаментов Magnum (10, на фото выше). Проект всего на 44 апартамента расположен по соседству с «Садовыми кварталами». Застройщик клубного проекта – Magnum Development – сделал ставку на демпинг: апартаменты здесь стоят существенно дешевле, чем лоты в «Садовых кварталах». Тактика оказалась удачной: Magnum вышел на рынок в 2018 году, и на текущий момент реализовали порядка 30% апартаментов.

Еще один проект прошлого года – Brodsky (11), девелопером которого выступает Vesper. Комплекс на 65 квартир вышел на рынок только в прошлом году, но больше половины лотов в нем уже продано.

Комплексы, строительство которых уже завершено

Оставшиеся восемь проектов – это комплексы, строительство в которых уже завершено, однако квартиры или апартаменты в них не распроданы. Например, возведение клубного дома «Резиденция на Всеволожском» (12, на фото ниже) компания «Лидер-Инвест» закончила недавно. Всего в доме 21 квартира, из которых продано 12. Строительство клубного дома Nabokov (13) в Курсовом переулке (еще один проект компании Vesper) завершилось в 2017 году. Однако из 14 лотов продано всего три. Еще один проект на Остоженке – Noble Row (14), комплекс примыкающих друг к другу особняков – достроен в 2016 году. Однако ситуация с продажей здесь выглядит гораздо лучше: из шести домов на текущий момент продано четыре.

Следующие четыре жилых комплекса реализовала компания «Донстрой». Так, строительство элитного комплекса «Жизнь на Плющихе» (15) на 202 квартиры скоро завершится. Barrin House (16, на фото ниже) на 312 квартир и клубный проект «Кленовый дом» (17) на 42 лота были сданы госкомиссии в 2015 году. А ЖК «Grand Deluxe на Плющихе» (18) – больше 5 лет назад, в 2014 году.

Во всех этих проектах, уверяют риэлторы, еще остались нераспроданные площади. Однако точной информацией располагает только девелопер, который реализует свои проекты самостоятельно. Уточнить эту информацию у компании «Донстрой» не удалось. Застройщик не ответил на запрос «Элитное.ру». Последний комплекс, где еще можно приобрести жилье в Хамовниках – Knightsbridge Private Park (19). Это проект застройщика «Реставрация Н», построенный в 2016 году, однако, по данным риэлторов, 15 квартир в нем до сих пор не нашли своих покупателей.