19 комплексов района Хамовники, где можно купить квартиру или апартаменты на первичном рынке
![Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года](/assets2/magazine_cover_photos/000/000/405/huge/s1.jpg?1559792211)
В последнее время слава самого популярного района среди покупателей на первичном рынке дорогой недвижимости Москвы прочно закрепились за Хамовниками. Так, по данным агентства Knight Frank, в первом квартале текущего года в локации прошло 23% от общего количества сделок, заключенных в премиальном и элитном сегментах. Для сравнения: на район Якиманка, расположившийся на втором месте, пришлось всего 14% покупок, а на закрывающее тройку лидеров Замоскворечье – 13%.
Стремление покупателей, особенно региональных, приобрести жилье в Хамовниках, порой принимает абсурдные формы. «Иногда люди спрашивают, далеко ли наш проект расположен от Хамовников», – рассказала представитель “Группы ПСН” Анастасия Никольская на конференции "Элитный проект " (компания реализует ЖК «Полянка, 44»). – Объясняем, что у нас Кремль в шаговой доступности, но этого мало, все равно некоторых интересует удаленность от Хамовников…».
Цены на новостройки Хамовников
На первичном рынке района, по данным аналитиков агентства «НДВ-Супермаркет недвижимости», реализуют 19 новостроек с предложением общей площадью 67 000 кв. метров (около 700 лотов). Доля элитных комплексов в этом объеме составляет 60%, премиальных – 40%. «Застройка Хамовников очень разнородная: здесь есть и точечные проекты, и крупные комплексы с квартирами и апартаментами, в том числе сервисными, и даже таунхаусы», – замечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
По стоимости жилья Хамовники стоит разделить на две локации: Остоженку, которая административно тоже относится к району, и часть с внешней стороны Садового кольца (часто под Хамовниками подразумевают именно эту зону). Средняя цена кв. метра на первичном рынке Остоженки, по данным агентства Savills, составляет 1,48 млн рублей, а в остальной части Хамовников – почти вдвое меньше, 770 000 рублей.
Комплексы со стартом продаж в 2019 году
С начала 2019 года в районе Хамовники стартовало пять проектов (здесь и далее мы будем рассматривать Хамовники и Остоженку как единую локацию). Первым в этом году, в январе, на рынок, по данным Est-a-Tet, вышел апартаментный комплекс «Малая Пироговская, 14» (1) (на фото ниже, застройщик – Elbert Development), а в феврале начались продажи в проекте Eight Yards (2).
«Малая Пироговская, 14» – это клубный дом на 53 апартамента площадью от 59 до 200 кв. метров. Второй новый проект в Хамовниках – Eight Yards – расположен по адресу улица Ефремова, 9А, и представляет собой комплекс из восьми таунхаусов площадью 234-391 кв. метр. Каждый из сблокированных домов имеет внутренний двор площадью 29-67,5 кв. метров, а также 3-4 закрепленных парковочных места.
![Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года](/assets2/magazine_photos/000/005/532/huge/40fa50f773e53c26d5c19395517d1154.jpg?1559767803)
В апреле «Стройтэкс» начал продажи в проекте на улице Остоженка, дом 4, – Allegoria Mosca (3, на фото ниже). Это клубный комплекс на 57 апартаментов площадью от 55 до 225 кв. метров, но возможно объединение лотов.
Через месяц, в мае 2019 года, компания «Стройтэкс» вывела на «Золотой миле» еще один клубный дом – ЖК Villa Grace (4). Это жилой комплекс на 40 квартир, плотно примыкающий к дому Nabokov. Площадь жилья в Villa Grace начинается от 150 кв. метров, и квартиры продаются с отделкой, что для новостроек в Москве уже не редкость.
![Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года](/assets2/magazine_photos/000/005/533/huge/b_16df7126f8a5cf0df979ac30feaaba58.jpg?1559767844)
Еще один относительно новый проект на Остоженке – клубный дом High Garden (5) на 39 квартир площадью от 70 до 210 кв. метров. Правда, на рынок он вышел чуть раньше – закрытые продажи в этом проекте стартовали в конце 2018 года, а завершение строительство запланировано на 2020 год. Цены на жилье (клубный дом тоже имеет статус жилого) начинаются от 63 млн рублей. Стоит отметить, что проект пользуется популярностью среди покупателей, и больше половины квартир в нем уже продано.
Самый свежий проект Хамовников – элитный комплекс Savvin River Residence (6), закрытые продажи в котором стартовали только в июне текущего года. Комплекс на 169 квартир возводят на месте фабрики 19 века, которая занималась производством кружев. Площадь лотов начинается от 45 кв. метров.
Новостройки в активной стадии строительства
Среди проектов, вышедших на рынок в последние годы, стоит выделить комплекс апартаментов Roza Rossa (7, на фото ниже). «Это единственный проект с наличием студий в Хамовниках», – замечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По словам риэлтора, 34% предложения района приходится на варианты площадью 100-140 кв. метров, а 24% – на лоты площадью 140-180 кв. метров. Тогда как в Roza Rossa можно приобрести студию площадью 85 кв. метров.
![Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года](/assets2/magazine_photos/000/005/536/huge/screenshot-webattach.mail.yandex.net-2018.09.12-12-57-04.jpg?1559768395)
Существенная доля продаж на первичном рынке Хамовников, по словам Андрея Соловьева, приходится на проекты White Khamovniki (8) и «Садовые кварталы» (9, на фото ниже). Клубный дом White Khamovniki на 76 квартир, который возводит, Capital Group вышел на рынок в прошлом году, а сдача его госкомиссии намечена на 2021 год. На данный момент в этом проекте продано больше 60% квартир.
![Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года](/assets2/magazine_photos/000/005/534/huge/Sadkvartal2.jpg?1559768325)
Что касается «Садовых кварталов», то этот проект стал практически эпохальным для элитного рынка Москвы. Всего в жилом комплексе 1278 квартир. Реализация первой очереди началась в 2010 году, и долгое время комплекс был абсолютным лидером по продажам на всем рынке дорогих новостроек столицы. Однако строительство подходит к концу: сегодня достраивают последние очереди комплекса, 30% жилья в которых уже продано. А полная сдача ЖК «Садовые кварталы» госкомиссии намечена на 2020 год.
![Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года](/assets2/magazine_photos/000/005/537/huge/002_%D1%8D%D0%BA%D1%81%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%8C%D0%B5%D1%80_%D0%91%D0%95%D0%97_%D0%9B%D0%AE%D0%94%D0%95%D0%99.jpg?1559768446)
Здесь стоит упомянуть комплекс апартаментов Magnum (10, на фото выше). Проект всего на 44 апартамента расположен по соседству с «Садовыми кварталами». Застройщик клубного проекта – Magnum Development – сделал ставку на демпинг: апартаменты здесь стоят существенно дешевле, чем лоты в «Садовых кварталах». Тактика оказалась удачной: Magnum вышел на рынок в 2018 году, и на текущий момент реализовали порядка 30% апартаментов.
Еще один проект прошлого года – Brodsky (11), девелопером которого выступает Vesper. Комплекс на 65 квартир вышел на рынок только в прошлом году, но больше половины лотов в нем уже продано.
Комплексы, строительство которых уже завершено
Оставшиеся восемь проектов – это комплексы, строительство в которых уже завершено, однако квартиры или апартаменты в них не распроданы. Например, возведение клубного дома «Резиденция на Всеволожском» (12, на фото ниже) компания «Лидер-Инвест» закончила недавно. Всего в доме 21 квартира, из которых продано 12. Строительство клубного дома Nabokov (13) в Курсовом переулке (еще один проект компании Vesper) завершилось в 2017 году. Однако из 14 лотов продано всего три. Еще один проект на Остоженке – Noble Row (14), комплекс примыкающих друг к другу особняков – достроен в 2016 году. Однако ситуация с продажей здесь выглядит гораздо лучше: из шести домов на текущий момент продано четыре.
![Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года](/assets2/magazine_photos/000/005/538/huge/078f7d521d2dfcc76b5f511ef767318125bd3.jpg?1559792023)
Следующие четыре жилых комплекса реализовала компания «Донстрой». Так, строительство элитного комплекса «Жизнь на Плющихе» (15) на 202 квартиры скоро завершится. Barrin House (16, на фото ниже) на 312 квартир и клубный проект «Кленовый дом» (17) на 42 лота были сданы госкомиссии в 2015 году. А ЖК «Grand Deluxe на Плющихе» (18) – больше 5 лет назад, в 2014 году.
![Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года Eight Yards, Villa Grace и другие дебюты на рынке новостроек района Хамовники 2019 года](/assets2/magazine_photos/000/005/539/huge/IMG_8921.jpg?1559792055)
Во всех этих проектах, уверяют риэлторы, еще остались нераспроданные площади. Однако точной информацией располагает только девелопер, который реализует свои проекты самостоятельно. Уточнить эту информацию у компании «Донстрой» не удалось. Застройщик не ответил на запрос «Элитное.ру». Последний комплекс, где еще можно приобрести жилье в Хамовниках – Knightsbridge Private Park (19). Это проект застройщика «Реставрация Н», построенный в 2016 году, однако, по данным риэлторов, 15 квартир в нем до сих пор не нашли своих покупателей.