Замоскворечье всегда был одним из самых популярных районов Москвы. Однако почему-то застройщики не баловали его своим вниманием. Даже 2-3 года назад в локации возводили не более 10 новостроек. Но сегодня эти проекты либо уже построены и введены в эксплуатацию, либо находятся на завершающем этапе строительства. Многие из них полностью распроданы. Так, по словам руководителя отдела продаж ZIP Realty Александра Навлицкаса, практически не осталось лотов в первичной продаже в проектах «Клубный дом на Космодамианской», «Английский квартал» и «Mos Yard Дубининская». При этом, как рассказал директор по продажам Sminex Иван Обухов, в первом полугодии 2019 года на рынок недвижимости района новых проектов не выходило.

По данным портала «Элитное.ру», сегодня на первичном рынке Замоскворечья приобрести жилье можно в восьми комплексах. Однако в проекте Wine House в продаже осталось всего три квартиры. Практически нет предложений от застройщика в A-Residence. В «Резиденции Замоскворечье» на 180 апартаментов осталось меньше 20% лотов. По большому счету, на текущий момент первичный рынок района представлен всего пятью проектами.

1 – Balchug Residence

Апартаментный комплекс из пяти корпусов высотой от двух до семи этажей построен компанией «Интеко» на Садовнической набережной, у Большого Устьинского моста. Фасады зданий декорированы натуральным камнем золотисто-песочного цвета. Всего в проекте 105 апартаментов, половина их которых уже продана. В подземной части комплекса расположена автомобильная стоянка на 194 машины.

Интересно, что первый корпус Balchug Residence общей площадью 5 тыс. кв. метров (жилая – 4, 1 тыс.) застройщик хочет продать целиком. Почти половину семиэтажного здания (2 тыс. кв. метров) занимает 3-уровневый пентхаус с чашей под бассейн.

По мнению Александра Навлицкаса, это самый недооцененный проект в данной локации. «У комплекса шикарное местоположение, – рассуждает риелтор. – С одной стороны, новостройка находится на “Золотом острове” Балчуг, напротив парка “Зарядье”, можно сказать, практически у Кремля. Но при этом для такой локации место довольно тихое, закрытое от потока гуляющих в центре столицы туристов и москвичей. И у комплекса есть закрытая территория. Такой опцией сегодня не может похвастаться ни один их конкурентов Balchug Residence. Если нужно жилье у Кремля с закрытой территорией, то других вариантов на первичном рынке нет».

Цены в Balchug Residence существенно ниже, чем стоимость в среднем по новостройкам района

Стоимость кв. метра в этом проекте начинается от 470 тыс. рублей. Самые доступные апартаменты площадью 60 кв. метров стоят 34 млн рублей. Время от времени компания «Интеко» анонсирует акции на лоты в данном комплексе. На текущий момент дисконтов нет, однако можно предположить, что покупатель с серьезными намерениями в любое время может рассчитывать на скидку в размере 5-10%.

В любом случае, цены в Balchug Residence существенно ниже, чем стоимость в среднем по новостройкам района, которая, по данным директора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрея Соловьева, составляет 695 тыс. рублей.

Купить квартиру в Balchug Residence

2 – Balchug Viewpoint

Это еще один проект компании «Интеко» в Замоскворечье. Расположен он по соседству с Balchug Residence, но ближе к Большому Москворецкому мосту, и обладает лучшими видовыми характеристиками. Комплекс представлен домом из пяти секций высотой от 4 до 6 этажей. В его подземной части расположена парковка на 155 машин. Стоит обратить внимание, что в обоих проектах «Интеко» количество парковочных мест существенно больше, чем число апартаментов, а в центре Москвы подобное встречается все реже и реже.

Всего в комплексе 116 апартаментов площадью от 46 до 188 кв. м. Средние цены в этом проекте, по данным агентства Knight Frank, самые низкие на первичном рынке Замоскворечья – всего 460 тыс. рублей за кв. метр. Однако 80% лотов в Balchug Viewpoint уже распродано.

Купить квартиру в Balchug Viewpoint

3 – Barkli Gallery

Это самый дорогой проект на первичном рынке Замоскворечья. По данным Андрея Соловьева, средняя цена кв. метра в Barkli Gallery составляет 2,18 млн рублей. Жилой комплекс застройщика «Баркли» расположен по адресу: Ордынский тупик, 4А. Всего здесь 43 квартиры (включая четыре пентхауса) площадью 74-299 кв. метров.

В этом проекте продано порядка 80% площадей. Интересно, что в первую очередь ушли большие квартиры

Высокая цена жилья в этом проекте в первую очередь связана с тем, что квартиры сдаются с отделкой. Кроме того, некоторые лоты имеют террасы, а расположенные с пятого по седьмой этажи – дровяные камины.

По данным портала «Элитное.ру», в настоящее время в проекте продано порядка 80% площадей. Интересно, что в первую очередь ушли большие квартиры. На июнь 2019 года в продаже остались только лоты площадью до 160 кв. метров, а также три пентхауса – «Москва», «Шанхай» и «Лондон». Четвертый, получивший название «Нью-Йорк», уже продан.

Купить квартиру в Barkli Gallery

4 – Ordynka

Проект застройщика Insigma, как видно из названия, возводят на улице Малая Ордынка, владение 25. Жилой комплекс состоит из семи строений. Три исторических особняка 18-19 веков и четыре новых здания. Все высотой до 6 этажей. Сам застройщик называет данный формат собранием клубных домов. Спроектированы как квартиры, так и апартаменты.

Всего в проекте 87 лотов (58 квартир и 29 апартаментов) площадью от 64 до 316 кв. метров. Средняя цена, по словам Андрея Соловьева, составляет 820 тыс. за кв. метр. Половина лотов уже продана. Завершение строительства данного проекта намечено на 2020 год.

Купить квартиру в Ordynka

5 – «Малая Ордынка, 19»

Проект компании Sminex расположен рядом с комплексом Ordynka и является его основным конкурентом. «Малая Ордынка, 19» представляет собой 6-этажный дом площадью около 20 тыс. кв. метров. В доме 67 лотов (в том числе пентхаусы) площадью от 59 до 276 кв. метров. Средняя цена, по данным Knight Frank, составляет 990 тыс. рублей за кв. метр.

Здание построено в современном стиле с витражным остеклением, занимающим основную часть фасада, и на фоне окружающей его исторической застройки выглядит инородным телом. Зато строительство комплекса уже завершено. На данный момент на первичном рынке в продаже осталась только 1 квартира.

Купить квартиру в «Малая Ордынка, 19»

Впрочем, если данные проекты по каким-либо причинам не устраивают, то имеет смысл подождать строительства новых жилых комплексов. По мнению директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills Анатолия Довганя, у Замоскворечья прекрасный потенциал для нового строительства. По оценкам агентства, на территории этого района для нового девелопмента рассматриваются площадки общим размером более 5 га, а также есть множество уже существующих зданий под реновацию.