А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Сегодня на вторичном рынке жилья Москвы много переоцененных квартир. Продать недвижимость сложно, но дело не только в цене. У покупателя может возникнуть много вопросов, касающихся юридической стороны сделки, и продавцу лучше подготовиться к ним заранее
Вторичный рынок жилья Москвы постепенно оживает после самоизоляции. Открылись многофункциональные центры, и теперь можно проводить сделки, которые сложно было оформить онлайн. К примеру, сделки с использованием материнского капитала. Возвращаются и сами участники сделок: начал реализовываться отложенный спрос, и шансов выгоднее и быстрее продать становится больше. Портал «Элитное.ру» решил узнать, какие факторы могут повлиять на решение покупателя о приобретении жилья. Материал подготовлен на основе данных компаний Est-a-Tet.
На вторичном рынке жилья Москвы довольно большая доля переоцененных квартир. Такое жилье сложно продать, и экспозиция может длиться годами. Определить рыночную стоимость своей квартиры можно, просто проанализировав конкурентное окружение. Например, просматривая различные сайты. Внимательно нужно смотреть не только на цены, но и на количество предлагаемого жилья.
Правоустанавливающие документы необходимо проанализировать. Покупатели понимают, что, к примеру, сделки с наследственными квартирами всегда рискованные. Стоит ожидать, что в 99 случаев из 100 будут задавать неприятные вопросы, на которые лучше честно отвечать. Опасаются возможного пересмотра документов, если появятся новые наследники и предъявят претензии.
Вопросы может вызвать и договор дарения, что связано с изменениями, вступившими в силу с этого года и связанными с уменьшением затрат по налогообложению. Недоверчиво относятся к дарению от пожилых людей, ситуациям, при которых договор заключили прямо перед смертью владельца, или же к дарению постороннему человеку.
Если есть брачный договор или соглашение о разделе имущества, то их также требуется показать покупателю
Существенно, если вы купили недвижимость с использованием материнского капитала. При вложении средств маткапитала в жилье или в счет займа по ипотеке детей нужно наделить собственностью. Скорее всего, покупатель будет спрашивать о количестве детей и годе их рождения, чтобы избежать оспаривания сделок. Также попросят показать справку из пенсионного фонда об оставшихся средствах на счете материнского капитала.
При приватизации объекта сложности будут связаны с выпиской детей и снятием их с регистрационного учета в срок более чем за полгода до приватизации. А если ребенка выписали в последние шесть месяцев, то сделку можно оспорить. Кроме того, банки в силу высоких рисков откажут в кредите.
Еще один момент связан с правами супругов. Если есть брачный договор или соглашение о разделе имущества, то их также требуется показать покупателю. Ему необходимо убедиться, что права и интересы сторон соблюдены.
Если квартира находится в залоге, то подход к сделке должен быть очень скрупулезным. Сегодня у многих банков есть опция по одновременному выкупу из-под залога и переводу прав на нового владельца. Однако далеко не все покупатели пойдут на подобные условия. Ведь схема сложная, требующая длительной подготовки, особенно если собираются использовать ипотеку.
Трудности есть и с квартирами, в которых сделана перепланировка. Некоторые планировки в последующем можно узаконить, но есть те, которые нельзя
Много нюансов возникает с юридическим освобождением квартиры. Существует несколько оснований для снятия с учета: личное заявление владельца или передача заявления в суд. И все эти действия необходимо завершить до подписания договора купли-продажи.
Трудности есть и с квартирами, в которых сделана перепланировка. Некоторые планировки впоследствии можно узаконить, но есть те, которые нельзя. Здесь все зависит от выбора покупателя: готов ли он взять на себя риски и обязательства по дальнейшему узакониванию перепланировки либо приведению в исходное положение по плану помещения.
.jpg?1747040631 "Почему золотой пентхаус Дональда Трампа не лучший пример дворцового стиля в дизайне")
.jpg?1745855016 "Как работает закон спроса и предложения на загородном рынке жилья в 2025 году")