Вторичный рынок жилья Москвы постепенно оживает после самоизоляции. Открылись многофункциональные центры, и теперь можно проводить сделки, которые сложно было оформить онлайн. К примеру, сделки с использованием материнского капитала. Возвращаются и сами участники сделок: начал реализовываться отложенный спрос, и шансов выгоднее и быстрее продать становится больше. Портал «Элитное.ру» решил узнать, какие факторы могут повлиять на решение покупателя о приобретении жилья. Материал подготовлен на основе данных компаний Est-a-Tet.

Цена жилья

На вторичном рынке жилья Москвы довольно большая доля переоцененных квартир. Такое жилье сложно продать, и экспозиция может длиться годами. Определить рыночную стоимость своей квартиры можно, просто проанализировав конкурентное окружение. Например, просматривая различные сайты. Внимательно нужно смотреть не только на цены, но и на количество предлагаемого жилья.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы необходимо проанализировать. Покупатели понимают, что, к примеру, сделки с наследственными квартирами всегда рискованные. Стоит ожидать, что в 99 случаев из 100 будут задавать неприятные вопросы, на которые лучше честно отвечать. Опасаются возможного пересмотра документов, если появятся новые наследники и предъявят претензии.

Вопросы может вызвать и договор дарения, что связано с изменениями, вступившими в силу с этого года и связанными с уменьшением затрат по налогообложению. Недоверчиво относятся к дарению от пожилых людей, ситуациям, при которых договор заключили прямо перед смертью владельца, или же к дарению постороннему человеку.

Если есть брачный договор или соглашение о разделе имущества, то их также требуется показать покупателю

Использование материнского капитала

Существенно, если вы купили недвижимость с использованием материнского капитала. При вложении средств маткапитала в жилье или в счет займа по ипотеке детей нужно наделить собственностью. Скорее всего, покупатель будет спрашивать о количестве детей и годе их рождения, чтобы избежать оспаривания сделок. Также попросят показать справку из пенсионного фонда об оставшихся средствах на счете материнского капитала.

Приватизация

При приватизации объекта сложности будут связаны с выпиской детей и снятием их с регистрационного учета в срок более чем за полгода до приватизации. А если ребенка выписали в последние шесть месяцев, то сделку можно оспорить. Кроме того, банки в силу высоких рисков откажут в кредите.

Брачный договор

Еще один момент связан с правами супругов. Если есть брачный договор или соглашение о разделе имущества, то их также требуется показать покупателю. Ему необходимо убедиться, что права и интересы сторон соблюдены.

Недвижимость в залоге

Если квартира находится в залоге, то подход к сделке должен быть очень скрупулезным. Сегодня у многих банков есть опция по одновременному выкупу из-под залога и переводу прав на нового владельца. Однако далеко не все покупатели пойдут на подобные условия. Ведь схема сложная, требующая длительной подготовки, особенно если собираются использовать ипотеку.

Трудности есть и с квартирами, в которых сделана перепланировка. Некоторые планировки в последующем можно узаконить, но есть те, которые нельзя

Юридическое освобождение

Много нюансов возникает с юридическим освобождением квартиры. Существует несколько оснований для снятия с учета: личное заявление владельца или передача заявления в суд. И все эти действия необходимо завершить до подписания договора купли-продажи.

Перепланировка

Трудности есть и с квартирами, в которых сделана перепланировка. Некоторые планировки впоследствии можно узаконить, но есть те, которые нельзя. Здесь все зависит от выбора покупателя: готов ли он взять на себя риски и обязательства по дальнейшему узакониванию перепланировки либо приведению в исходное положение по плану помещения.