Первичный рынок дорогого жилья Москвы отличается высокой консолидацией, и почти все продажи сконцентрированы у крупнейших девелоперов. С января по август 2020 года застройщики продали в премиальных и элитных новостройках 74,2 тыс. кв. метров недвижимости, как подсчитал аналитический центр компании «Интеко. При этом 78% всех площадей пришлось на семь компаний. Портал «Элитное.ру» решил рассказать о лидерах, а также об их самых популярных проектах.

Vesper – 19% объема продаж

Лучший результат показала компания Vesper, на которую пришлась почти пятая часть всех реализованных площадей. Этот игрок рынка дорогой недвижимости специализируется на клубных домах: с момента основания в 2012 году компания занималась исключительно камерными проектами. Но в прошлом году девелопер запустил свой первый крупный проект, который и обеспечил лидерство по продажам, – квартал Lucky (на фото).

Lucky – проект регенерации территории лакокрасочного завода на Пресне, включающий восемь новых домов, в которых спланированы 654 квартиры с отделкой, и семь отреставрированных домов под инфраструктуру. Квартал сдадут в апреле-июне 2022 года. Также среди популярных проектов можно отметить Brodsky в Хамовниках и Cloud Nine у Третьяковки, имеющих традиционный для компании камерный формат. Первый – 14-этажный дом на 65 квартир с отделкой. Cloud Nine – реновация четырех исторических домов высотой до 6 этажей. Комплекс включает 41 квартиру, тоже с ремонтом. Оба проекта завершат в этом году.

Capital Group – 16% объема продаж

Второе место заняла компания Capital Group, доля которой составила 16%. Это один из старейших и крупнейших застройщиков России. Компания работает уже 27 лет, а портфель ее превышает 8 млн кв. метров недвижимости на разных этапах готовности. У нее большой опыт реализации масштабных проектов, в том числе и небоскребов в «Москва-Сити». Самым популярным комплексом застройщика как раз и стал высотный объект около делового центра – Capital Towers (на фото).

Это три тонких, шириной 21 метр, небоскреба на едином основании: 61-этажные River и Park, а также 65-этажный City. В комплексе спроектировано 787 квартир. Жилье продается с ремонтом и кухней. Выдача ключей запланирована на 2021 год. Кроме того, востребованы были более камерные проекты: White Khamovniki в Хамовниках и The Residences Mandarin Oriental, Moscow напротив Кремля. White Khamovniki – два 15-этажных дома на 76 квартир с отделкой. Ключи, как в и Capital Towers, получат в 2021 году. The Residences Mandarin Oriental, Moscow состоит из четырех новых зданий (высота до 6 этажей), включающих 137 брендированных резиденций-квартир, и отреставрированных исторических домов, которые займет отель. Жилье сдают с отделкой. Ввести здания в эксплуатацию планируют во 2 квартале 2021 года.

AB Development – 12% объема продаж

Затем идет компания AB Development с 12% всего реализованного жилья. Она более 11 лет работает на рынке недвижимости, реализовав с момента основания 15 масштабных девелоперских проектов. При этом в топ-3 девелопер вошел благодаря всего одному проекту, на который пришлось сразу 12% всех продаж дорогого жилья с начала года. И сконцентрировать такой спрос смогла новостройка не в центре, как все предыдущие, а на западе города.

Это комплекс «Вишневый сад» (на фото), который расположен на территории киноконцерна «Мосфильм». Здесь построят восемь домов высотой от 8 до 12 этажей. Суммарно корпуса рассчитаны на 317 квартир, которые застройщик предлагает в состоянии shell & core или с отделкой. Пять домов завершили в феврале 2020 года, а остальные три сдадут во второй половине следующего года.

«Донстрой» – 9% объема продаж

Четвертое место – за девелопером «Донстрой» с долей 9% проданного жилья. Компания создана еще в 1994 году. Портфель включает 8,4 млн кв. метров недвижимости. Все это время застройщик строил только жилье класса «бизнес» и выше и только два года назад начал осваивать массовый сегмент. Сегодня продажи ведутся в шести новостройках премиум- и элит-класса, среди наиболее популярных – «Река» (на фото) и «Дом на Тишинке».

Первую из них строят в рамках освоения крупного участка в Раменках, где появится новый район формата «город в городе». «Река» – дом с двумя крыльями высотой до 11 этажей. В комплексе будет 115 квартир. Сдача в эксплуатацию намечена на конец 2021 года. «Дом на Тишинке» находится в пешей доступности от станции метро «Белорусская». Это два 18-этажных дома на 142 квартиры. Здания завершат раньше – в первой половине следующего года.

Ant Development – 8% объема продаж

Немного меньше оказалась доля у Ant Development, международной строительно-девелоперской компании, имеющей опыт более 30 лет в девелопменте по всему миру и входящей в холдинг Ant Yapı Group. В 2019 году Ant Development начал реализацию своего первого девелоперского проекта в России, который и обеспечил все 8% продаж, – «Поклонной 9» (на фото).

Комплекс строят на Поклонной горе. Он представляет собой 32-этажный дом, верхние уровни которого отведены под 521 апартамент с отделкой. Ниже расположатся 5-звездочный отель и объекты инфраструктуры. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию – конец 2022 года.

«Интеко» – 7% объема продаж

Следующая компания – «Интеко» с 7%. Ее портфель включает свыше 80 завершенных объектов метражом более 5 млн кв. метров. Компания работает с 1989 года, на рынке недвижимости – с 2001-го. Лидеры продаж среди проектов девелопера: Balchug Viewpoint, Balchug Residence и «Садовые кварталы» (на фото).

Первые два, как понятно из названий, находятся на острове Балчуг. Оба завершили в 2016 году. Balchug Viewpoint – здание этажностью 4-6, образующее замкнутый многоугольник вокруг дворика. В доме находится 116 апартаментов. В состав Balchug Residence входят пять корпусов высотой от 2 до 7 этажей. В домах спланированы 61 апартамент и 44 административных помещения. «Садовые кварталы» в Хамовниках – самый крупный и давний проект в сегменте. Это комплекс на 35 домов (1,3 тыс. квартир), реализуемый еще с 2010-го. Часть зданий уже готовы, остальные достроят в 2021 году.

Renaissance Development – 7% объема продаж

Замыкает топ-7 рейтинга Renaissance Development с такой же долей – 7%. Компания основана в 1999 году. Это инвестиционное подразделение холдинга Renaissance и один из крупнейших владельцев коммерческих объектов в стране. Единственный жилой проект – Neva Towers, где и прошли все сделки.

Neva Towers строят в ММДЦ «Москва-Сити», где он лидирует по продажам апартаментов. Проект включает две башни – высотой 68 и 79 этажей – на общем стилобате, отведенном под торговую галерею. В небоскребах находится 1535 апартаментов. Типы отделки: White Box и под ключ. 79-этажную башню сдали в эксплуатацию в 2019 году. Вторую достроят в октябре-декабре 2020 года.