Все больше экспертов включается в дискуссию о смерти городов и о деревнях будущего – территориях автономных, диджитальных и привлекательных для семейного проживания. Пока же это остается абстракцией. Капиталы, качественное образование и сервис сконцентрированы в мегаполисах. А «исход» состоятельных семей даже в роскошный пригород носит скорее единичный характер. К тому же некоторым удается получить прелести загородной жизни и в столице.

Список «зеленых» адресов

Москва монументальна, но и она умеет питать не только амбиции. В городе есть места, которые замедляют и освежают, поскольку волшебно близки к природе. Да, наша столица по озеленению вошла в тройку лучших в мире, но дорогую городскую недвижимость, в которой легко укрыться от города, найти непросто.

Запрос на приватность с сохранением городского комфорта стал выше, чем 5-10 лет назад

«В столице есть несколько сложившихся для загородного формата зон, – уточняет директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. – Это Серебряный бор и Покровское-Стрешнево, где в начале 2000-х появились интересные проекты высокого класса, популярные до сих пор». За 20 лет список «зеленых» адресов расширился, но не превратился в свиток. Жилые комплексы, представляемые «загородными», – это примеры точечной застройки с прекрасными исключениями: отдельным входом в квартиры со двора, мансардами или террасами на верхних этажах, палисадниками или патио – на первых, с приватной калиткой в сад или спуском к воде.

«Ощущение замкнутого безопасного частного пространства придает респектабельный и одновременно расслабленный характер», – говорят о таких ландшафтах архитекторы Wowhaus. Кому еще, если не им, знать, как привнести в город покой и подчиниться стихии. Один из последних успехов команды – проект благоустройства клубного дома «Донстроя» у реки Раменки.

Пятый элемент городской жизни

Москвичи провели много времени дома, что объясняет рост популярности квартир с элементами загородной жизни внутри столицы, считает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Пример «Реки», эталонного проекта «Донстроя» в подобном формате, доказывает это цифрами. Хоть дом и выглядит компактным, он распланирован на 112 квартир и 3 пентхауса, а в экспозиции из перечисленного объема осталось менее трети лотов.

По ощущениям Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», запрос на приватность с сохранением городского комфорта стал выше, чем 5-10 лет назад. Коды «загородного» формата нужно научиться считывать, что мы и сделаем.

Вспомните финальную сцену в «Пятом элементе» – поток энергии из него вырывается при активации других четырех. В нашей истории все работает похоже. Необходима связь человека, дома и природы, которая будет устойчива в любой точке частного или общественного пространства. И это возможно, в чем убеждает прецедент проекта «Река».

Московская Ривьера

Своим соседством жители этого элитного дома могут гордиться. Клубная территория продолжается особо охраняемой природной территорией – ландшафтным заказником «Долина реки Раменки». Особенность рельефа и видовые перспективы позволили проектной команде создать дом, действительно отличный от прочих.

То, как решен дом, – лаконично, открыто, с каскадом террас и окнами в пол – возбуждает воображение. «По образу дом может напомнить о средиземноморской Ривьере 1980-х, – рассказывает Павел Андреев, главный архитектор проекта, – корабельная архитектура горизонтальных палуб достаточно простая, двухцветная, ненавязчивая, она очень уважительна к окружению». Любопытно, что для него и его команды террасное жилье оказалось редким типом строительства, с которым они столкнулись впервые в своей практике.

«Загородный» объект в городе в первую очередь интересен семьям с маленькими детьми, возрастным покупателям»

Близость и частный доступ к заповедной зоне привел многих покупателей к «Реке». Проект – редкий и счастливый пример бережного девелопмента, когда все участники процесса понимают, что природу не надо украшать, говорит Андреев. Если задуматься, почему в частном доме мы чувствуем себя иначе? Ответ прост: между нами и миром нет посредников.

Для тех, кто позволит себе квартиру в «Реке», природная коммуникация начнется с первых минут пребывания в доме. Архитекторы объединили левую и правую «палубы» дома входной группой с нетрадиционной современной формой – высокий овал с прозрачными стенами открывает первые зеленые виды жителям.

Сохраняя визуальный контакт с природой, они расходятся по остекленным коридорам к своим квартирам. В них панорамные трехметровые окна, и эти окна не боятся смотреть в город, что редкость для Москвы. Дом развернут в сторону заповедника, поэтому балконы, лоджии и террасы, от 17- до 267-метровых, помогают впустить природу в частное пространство. Да и площади комнат близки к стандартам частного дома: 19-метровые спальни и 30-метровые гостиные.

Террасные сады над свободным течением

У «загородного» пространства есть еще один код – оно образно и сценарно. Может расширяться, становиться грандиозным, когда вы созерцаете природный спектакль или переходите из мизансцены одной точки в другую.

«Загородный» объект в городе в первую очередь интересен семьям с маленькими детьми, возрастным покупателям», – отмечает Ольга Широкова. Логично, что девелоперы наконец вышли в поле конкуренции ландшафтных решений. Таким образом они стараются увлечь клиентов, а это «высший, средний классы, топ-менеджеры крупных компаний, чиновники», уточняет генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Терраса в городе также позволяет создать экстерьерный интерьер как вам угодно

Чтобы создать коллекцию разных видов, состояний и настроений, архитекторы Wowhaus предложили соединить на территории «Реки» террасный и водный сады. «Это чрезвычайно дорогие в эксплуатации и обслуживании объекты, – объясняют специалисты. – Поэтому редко появляются в общегородской среде.

Декоративные водные объекты вводились в состав проектов дорогих домов нечасто. Можно было бы поставить те же стильные шезлонги у простого бассейна. Но все гораздо сложнее: подвижные ивы и травы, свободное течение воды, легкость и прозрачность зеленой палитры, феминные плавные формы – точно такого в настроении камерного сада в Москве пока, к сожалению, нет. Террасные сады завершаются естественным видовым балконом, где можно сделать паузу под навесами в беседках или на увитых растениями качелях. Отсюда лестница уводит к калитке-входу в заповедник.

Ассортимент растений для этого проекта подобран более разнообразный. Кроме декоративной функции, деревья и кусты выполняют роль естественной зеленой ширмы для предметов уличной мебели. Однако только садом «загородный» формат не вытянуть. Что добавить? Можно хорошо скомпоновать и разнообразить городской двор, не поскупиться на озеленение и крупномеры, но без качественных интерьерных решений невозможно почувствовать расширение, воздушность, связанность с солнечным циклом. Экстерьер должен соответствовать интерьеру.

11 этажей сакрального пространства

Материальный мир точно отражает, к какому результату мы пришли. Неудивительно, что для нас сакрально пространство дома. Мы инстинктивно защищаем правду о себе. Загородная жизнь в каком-то смысле освобождает: легче дышать, мечтать, делать выбор. Повседневные заботы те же, но проживаются иначе.

«Жилье – достаточно консервативный сегмент, в котором человеческие потребности не так сильно меняются, – рассказывает Павел Андреев. – Когда-то английский коттедж стал частью городской жилой застройки, трансформировавшись в таунхаус. В нашем проекте «Река» мы подняли дом до 11-этажной высоты, но дали ему характеристики частного жилища с большими террасами. В любой квартире взгляд будет ориентирован на зеленый холм. Он ограждает от города. Наверное, именно это усиливает ощущение частного природного пространства».

За большие деньги будущие владельцы получают понятный экстракомфорт

Городские таунхаусы редкий формат для Москвы. Но и не у каждого есть своя терраса с деревянной доской на полу, открытым очагом. Для многих, кто выбирает «загородный» формат в городе, террасы обязательны. И это еще один код, который необходим. В доме вы непременно направили бы свое внимание и действие на пространство, которое видите из окна. Терраса в городе также позволяет создать экстерьерный интерьер как вам угодно.

Загородный дом или квартира

По оценке агентства недвижимости «Бон Тон», объектов «загородного» формата на первичном рынке старой Москвы порядка 13. Почти треть из них относится к элитному сегменту. «Уровень цен варьируется от 630 000 до 1 200 000 руб. за кв. метр», – комментирует генеральный директор агентства Наталия Кузнецова.

Да, элитная квартира уступает по площади, но обгоняет по стоимости квадратного метра загородный дом. Однако статистика показывает, что даже в эмоциональном первом полугодии более 80% состоятельных клиентов купили именно городские квартиры (данные Knight Frank). За большие деньги будущие владельцы получают понятный экстракомфорт: меньше соседей на этаже, 2-3 семьи, дровяные камины, высокие потолки (в «Реке» у них высота от 3,65 до 3,95 метра), витражи с деревянными рамами, ванные с окном в пол и видом на парк.

Что уводит наши мечты за пределы городских пространств? Мы хотим другого вида, другого темпа, чистого горизонта. Девелоперские мечты увели элитный проект за пределы ТТК, но в 2020-м году многие готовы отказаться от привычного в пользу уникального.