Пентхаусы всегда были уникальным форматом на первичном рынке жилья Москвы. Долгое время «жилье на высоте» – на последнем этаже, с панорамным остеклением и повышенными видовыми характеристиками – предлагалось исключительно в дорогом сегменте. И это были единичные лоты. Затем девелоперы начали выводить новые проекты с пентхаусами во всех классах, в том числе и в «комфорте». Кроме того, еще одним трендом последних лет стала более мелкая нарезка. Появились небольшие по площади лоты – до 100 «квадратов». Все это увеличило выбор и снизило порог входа. Сегодня в продаже насчитывается чуть более 200 пентхаусов. Минимальный бюджет покупки начинается от 30,3 млн рублей. Портал «Элитное.ру» на основе данных компании «Коллиерз Интернешнл» составил рейтинг десяти наиболее доступных пентхаусов в столичных новостройках. В топ-10 вошли лоты в комплексах бизнес- и премиум-классов, из которых четыре уже готовы, а еще два сдадут в этом году. Три проекта реализуют на северо-западе столицы, два – на севере, по одному на северо-востоке, юге, юго-западе, западе и в центре.

«Дыхание» – 30,3 млн рублей

Рейтинг возглавил пентхаус за 30,3 млн рублей. За такую сумму можно купить квартиру площадью 81 кв. метр. Пентхаус предлагается в готовом ЖК «Дыхание», сданном группой компаний ФСК в 2017-м. Проект состоит из двух домов высотой от 12 до 28 этажей. Здесь спланировано 406 квартир площадью от 47 до 215 кв. метров. Жилой комплекс находится на севере Москвы, у станции метро «Тимирязевская» и Тимирязевского парка.

«Достижение» – 34,7 млн рублей

Затем идет пентхаус в соседнем проекте – ЖК «Достижение». Он построен примерно в двух км от «Дыхания», ближе к Останкинской телебашне. За 34,7 млн рублей в «Достижении» можно купить пентхаус меньшей почти в 1,5 раза площади – 58 кв. метров. Кроме того, проект новый, вышедший в прошлом году. Поэтому ключи покупателю придется ждать до второй половины 2023 года. Также жилой комплекс более крупный. Многосекционный дом высотой от 21 до 28 этажей рассчитан на 1214 квартир площадью от 23 до 155 кв. метров. Девелопером выступает компания Sminex.

Kazakov Grand Loft – 35,5 млн рублей

Третье место досталось лоту с минимальной для пентхаусов площадью (39 кв. метров) и форматом апартаментов. Стоит он при этом 35,5 млн рублей. Однако расположен пентхаус в центре столицы: в проекте Kazakov Grand Loft около Курского вокзала. Помимо этого, здесь предусмотрена отделка. Все апартаменты сдают с ремонтом от формата white box до формата “под ключ”. Kazakov Grand Loft – дом с контрастными перепадами этажности от четырех до 11 этажей. В здании находится 283 апартамента площадью от 20 до 201 кв. метра. Дом достроят уже в этом году: в июле-сентябре.

Shome – 45,6 млн рублей

На четвертой строчке – пентхаус за 45,6 млн рублей. Этот лот, как и лидер рейтинга, предлагается в уже готовом жилом комплексе. Компания «Велесстрой» завершила строительство Shome в 2021 году. В проект входят два 23-этажных дома на 563 квартиры площадью от 38 до 125 кв. метров. Жилье сдают с отделкой white box. ЖК Shome построен в районе Фили-Давыдково Западного округа.

D1 – 47,2 млн рублей

Замыкает пятерку пентхаус, который стоит 47,2 млн рублей. Он тоже находится в сданном в прошлом году жилом комплексе, еще одном «соседе» проектов «Дыхание» и «Достижение». Это D1, построенный у станции метро «Дмитровская». В состав проекта входят три небоскреба разной этажности от 30 до 60 этажей. В башнях спланирована 1101 квартира площадью от 27 до 166 кв. метров. Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой MR Base или полной отделкой MR Ready. Проект реализован компанией MR Group.

Riversky – 56,3 млн рублей

Шестое место досталось пентхаусу за 56,3 млн рублей. Квартира продается в жилом комплексе Riversky, который, как и Kazakov Grand Loft, достроят в этом году, но раньше: в апреле-июне. Проект включает восемь домов переменной этажности от 6 до 21 этажа с высотными доминантами до 29 этажей. Здесь спроектировано 1356 квартир площадью от 39 до 203 кв. метра, которые сдаются с отделкой или без ремонта. Компания «Инград» строит Riversky на берегу Москвы-реки в Даниловском районе на юге Москвы.

Eniteo – 57,5 млн рублей

За 57,5 млн рублей можно приобрести пентхаус в Eniteo, расположенном примерно в шести км от предыдущего жилого комплекса, у усадьбы Черемушки-Знаменское в районе Котловка. В проекте от компании Tekta Group представлено два 42-этажных небоскреба. Комплекс включает 662 квартиры площадью от 40 до 228 кв. метров. Все квартиры метражом до 120 «квадратов» сдаются с отделкой white box. Eniteo планируют достроить в первой половине 2023 года.

«Level Стрешнево» – 62,5 млн рублей

Восьмая строчка рейтинга досталась пентхаусу за 62,5 млн рублей в ЖК «Level Стрешнево». Его, как и Riversky, строят на берегу Москвы-реки, но в другой части столицы, в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе. В рамках «Level Стрешнево» появятся три 25-этажные башни, которые достроят в ближайшие месяцы, а также 24-этажная башня и корпус с таунхаусами, которые сдадут в начале 2024 года. Всего предусмотрено 975 апартаментов площадью от 21 до 209 кв. метров. Их реализуют без отделки или в формате white box. Девелопер – компания Level Group.

«Серебряный парк» – 69,7 млн рублей

От «Level Стрешнево» примерно четыре км до «Серебряного парка» (Хорошево-Мневники, СЗАО), где находится следующий пентхаус – лот стоимостью 69,7 млн рублей. В рамках проекта в 2020 году построили шесть домов с переменной этажностью от 10 до 20 этажей. Комплекс рассчитан на 844 квартиры площадью от 43 до 172 кв. метров. Жилье продают без ремонта, с отделкой white box или чистовой. «Серебряный парк», как и Riversky, реализует «Инград».

«Level Мичуринский» – 71,3 млн рублей

На десятом месте расположился пентхаус за 71,3 млн рублей в комплексе «Level Мичуринский», еще одном проекте Level Group, при этом новом и самом масштабном в рейтинге. Продажи здесь открыли в 2021 году. Проект состоит из 11 домов высотой от 20 до 45 этажей, в которых расположены 3762 квартиры площадью от 21 до 249 кв. метров. Застройщик предлагает черновую отделку, white box или дизайнерский ремонт. Первые дома в «Level Мичуринском» начнут сдавать в 2024 году. Комплекс построят в пяти км от Shome в районе Очаково-Матвеевское.