Москва все активнее растет вверх. На начало осени 2022 года в городе строят 18,7 млн кв. метров жилья, из которого более половины приходится на дома высотой от 25 этажей. Только за год доля увеличилась с 49,1% до 53,5%. При этом в целом по России доля высотного строительства не превышает 26,2%. Портал «Элитное.ру» составил рейтинг из пяти самых высоких жилых комплексов, которые возводят в столице, а также рассказал об их особенностях и ценах в них. В статье использованы данные Единого реестра застройщиков, сайта «Наш.дом.рф» и компании «Метриум».

Capital Towers – 76-этажный тонкий комплекс у «Москва-Сити»

Самый высокий строящийся жилой комплекс в Москве соседствует с самыми высокими зданиями в городе. Это премиальный Capital Towers, который компания Capital Group строит около «Москва-Сити». Высота башни City в проекте достигает 70 этажей плюс еще шесть уровней уходят под землю. В Capital Towers также входят 66- и 67-этажные башни River и Park. Все три высотки тонкие, шириной всего 21 метр, и расположены на общем стилобате. Фасады оформлены платиновым стеклом и белой сталью. Над архитектурой работала команда архитектора Сергея Скуратова.

32,8 тыс. «квадратов» отведено под офисы, фитнес-клуб, магазины и кафе. Также там откроется детский сад. В подземной части расположен паркинг на 1315 машино-мест с зарядной станцией для электромобилей. На территории разобьют парк, а через галерею можно будет попасть в парк «Красная Пресня».

Capital Towers включает 837 квартир и пентхаусов площадью 28-694 кв. метра. Все они продаются с отделкой от дизайнера Антонио Читтерио и кухней. Продажи стартовали в 2017 году, и жилье в башнях уже распродано на 94-96%. Только за третий квартал 2022 года здесь приобрели 1,8 тыс. кв. метров жилья, что позволило попасть в топ-10 самых продаваемых премиальных проектов Москвы. В оставшихся квартирах средняя цена кв. метра составляет 1,2 млн рублей. Жилой комплекс почти готов, его достроят в январе-марте следующего года.

«Level Южнопортовая» – 69-этажный «волнистый» квартал в новом «Сити»

Затем идет проект комфорт-класса «Level Южнопортовая» в промзоне «Южный порт». Здесь, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, собираются создать еще один «Москва-Сити», тоже на реке, но в юго-восточной части города. «Level Южнопортовая», в отличие от Capital Towers, проект новый. Компания Level Group начала строить его в 2022 году. Данный жилой комплекс не только больше, но и является самым масштабным из вошедших в рейтинг. Здесь представлено 14 домов, высота которых начинается с 12 и доходит до 69 этажей. Согласно проекту Level Group и бюро Speech, здесь появятся первые в городе высотки с «волнистой» архитектурой, на создание которой авторов вдохновила береговая линия в районе, самая протяженная во всем городе. Более низкие дома облицуют кирпичом, высотные – металлом.

На территории построят торговый центр, медицинский центр, детский сад и школу. Первые этажи жилых домов отведены под фитнес, коворкинг, супермаркет, магазины и кафе. На стилобате появится многоуровневый двор. В его ландшафте архитекторы бюро Gafa дополнительно отразят тему волны.

В жилом комплексе спланировано более 6 тыс. квартир. В первый этап входят пять домов и паркинг на 408 машино-мест. Здания рассчитаны на 1748 квартир площадью от 17 до 115 кв. метров. На 68 и 69 этажах расположатся двухуровневые квартиры со вторым светом и высокими потолками в гостиной. Застройщик предлагает три вида отделки: черновую, white box и чистовую в двух стилях. Первый этап распродан на 47-52%. Проект занял второе место среди самых популярных массовых новостроек Москвы в июле-сентябре. За три месяца здесь продали 535 квартир. В среднем кв. метр стоит 323,1 тыс. рублей. Стоимость квартир начинается от 6,9 млн рублей за студию на 17,8 кв. метра. Это минимум в топ-5. Однако ключей придется ждать долго. Первый этап сдадут лишь в конце 2025 года.

Will Towers – 62-этажный комплекс с пилонами в Раменках

Третье место занял квартал бизнес-класса Will Towers, который реализует застройщик «Минские холмы». Жилой комплекс строят в Раменках на первой линии проспекта Генерала Дорохова. Здесь появятся два квартала. Первый состоит из трех небоскребов переменной этажности 52-56 этажей плюс технический этаж и пять подземных уровней. Второй квартал находится на стадии согласования. За архитектурное решение, как и в предыдущем проекте, отвечает бюро Speech. В высотках выделены три прямоугольных блока с разными цветами облицовки. Также есть выступающие пилоны. Фасады облицуют камнем и металлическими панелями.

В жилом комплексе будут работать два детских сада на 250 детей и школа на 550 учеников, а на первых этажах домов откроют рестораны, кафе и фитнес-центры. В подземной части первого квартала разместится паркинг на 1020 мест с зарядками для электромобилей. На территории создадут пространство с десятью зонами досуга. Оборудуют воркаут-зоны, баскетбольную площадку и стены для скалолазания, детские площадки, оранжерею и площадку для барбекю. В части, выходящей к реке Раменка, предусмотрены зоны променада и отдыха.

Первый квартал Will Towers рассчитан на 1906 квартир, в том числе с террасами. Жилье имеет площадь от 24 до 149 кв. метров. Продажи открыли в 2021 году. Дома распроданы на четверть. Квартиры стоят от 12,7 млн рублей за студию площадью 25,5 кв. метра. Достроят высотки в апреле-июне 2024 года.

«Фили Сити» (Famous) – 60-этажный небоскреб с «чешуей» у Кутузовского проспекта

Четвертая строчка досталось жилому комплексу «Фили Сити» девелопера MR Group, а точнее – входящему во вторую очередь премиальному проекту Famous (в нее также включен клубный дом Noble). Его, как и Will Towers, строят на западе Москвы, но в другом районе – Филевский Парк, недалеко от Кутузовского проспекта. Высота Famous составляет 58 этажей плюс два подземных уровня. Бюро ADM создало небоскреб, силуэт которого с «талией», а фасад напоминает «чешую» фантастического животного или кристалл.

На первом этаже домов второй очереди предусмотрен детский сад на 180 детей и стрит-ритейл. Сделают кофе-бар в зоне Grand Lobby, оборудуют обеденный зал Private dining с шеф-кухней и деловую зону с местами для работы и комнатой для переговоров. Откроют службы быта и велнес-центр с тренажерным залом, залами для йоги, термами и массажным кабинетом. В подземной части будет автостоянка на 275 машин. Во дворе появится ландшафтный парк с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. За внутренней территорией доступна инфраструктура «Фили Сити».

Famous включает 500 квартир площадью от 34 до 119 кв. метров. Жилье сдают с отделкой MR Base или MR Ready по проекту бюро Олега Клодта. Продажи второй очереди стартовали в 2021 году, сейчас она распродана на 27%. Бюджет покупки начинается от 20,1 млн рублей. За такую цену можно купить однокомнатную квартиру на 37,3 кв. метра. Сдача в эксплуатации запланирована на конец 2023 года.

City Bay и Mod – 57-этажный комплекс с «океанами» у Волоколамского шоссе и модерновый у Рижского вокзала

Пятое место разделили еще два проекта компании MR Group – комплекс бизнес-класса City Bay и премиальный Mod. Первый из них строят в бывшей промзоне у Волоколамского шоссе на берегу Москвы-реки (СЗАО). City Bay состоит из четырех кварталов, названных в честь мировых океанов: Atlantic, Pacific, Indian, North. Высота домов – от 19 до 54 этажей плюс три подземных уровня. Автором архитектурного проекта стало бюро Kamen. Клинкерная плитка используется для отделки среднеэтажных корпусов, сочетание алюминиевого листа с анодированным цветовым покрытием и стеклом – для высотных.

В City Bay откроют три детских сада и школу на 1000 мест, фитнес-центр, супермаркет, магазины, рестораны, кафе, аптеки, отделения банков, салон красоты и службы сервиса. Проект благоустройства разработан бюро Arteza. Дома образуют четыре двора, которые свяжет бульвар и набережная. 40% площади проекта отведено под зеленые зоны, в том числе под хвойные и смешанные леса. Подземную часть займет паркинг на 971 машино-место.

В проекте предусмотрено 2659 квартир, их площади варьируются от 27 до 117 кв. метров. Есть пентхаусы и варианты с террасами. Квартиры продают с отделкой MR Base. Продажи стартовали в 2020 году. Дома, сдаваемые в этом и следующем годах, распроданы на 64-70%, в 2025-м – на 40%. За третий квартал этого года здесь купили 76 квартир. Средняя цена кв. метра составляет 333,8 тыс. рублей. Стоимость квартир – от 9 млн рублей за студию площадью 21,7 кв. метра.

Mod находится около Рижского вокзала на северо-востоке столицы. Это проект редевелопмента территории, которую раньше занимали косметический рынок и склады. В составе Mod построят два девятиэтажных клубных дома и три небоскреба высотой от 44 до 55 этажей плюс два подземных уровня. Проект бюро Kleinewelt Аrchitekte основан на принципах модернизма, они зашифрованы в названии жилого комплекса. Дома получили имена писателей-модернистов, а архитектурный облик зданий вдохновлен их творчеством. Фасады башен оформят камнем и брашированным анодированным алюминием. В создании фасада одного клубного дома применят бронзу, алюминий и камень, а другого – сложные решения с использованием золотого оттенка.

В стилобате и на его кровле разместятся спортивный центр, SPA-зона и клубная зона. На первых этажах небоскребов откроют образовательный центр с детским садом, супермаркет, магазины, ресторан, пекарни, салоны красоты и сервисные точки. В подземном паркинге будет 739 машино-мест. На территории разобьют сады, сделают ландшафтный дизайн, променад, детские площадки и смотровые площадки. Для всех жителей района создадут городскую площадь с фонтанами.

В жилой комплекс войдут 2104 квартиры и 44 апартамента на 28-112 кв. метров. Верхние шесть этажей башен отведены под пентхаусы. Квартиры реализуют с отделкой MR base или MR ready. Продажи стартовали в прошлом году. Проект распродан на 32%. В третьем квартале 2022 года Mod возглавил рейтинг самых продаваемых новостроек премиального класса в Москве. С июля по сентябрь купили 6,4 тыс. кв. метров жилья. Средняя стоимость кв. метра составляет 406,2 тыс. рублей. Для покупки квартиры понадобится минимум 14,1 млн рублей. Это студия площадью 28,9 кв. метра. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2024 года.