Элитные новостройки в Москве, несмотря на снижение спроса и рост предложения, продолжают дорожать. В 2022 году число сделок упало в 2,2 раза, до 324 ДДУ, а количество жилья в продаже увеличилось почти на треть, до 1,25 тыс. квартир и апартаментов. При этом средняя цена кв. метра поднялась на 18% и составила 1,7 млн рублей. В среднем для покупки жилья понадобится 265,8 млн рублей. Однако в некоторых проектах порог входа остался относительно доступным. Портал «Элитное.ру» на основе данных компании «Метриум» составил рейтинг элитных комплексов с минимальной стоимостью квартир и апартаментов. В первом из них студии стоят от 32,9 млн рублей, во втором стоимость также не превышает 40 млн рублей. В остальных трех минимальный бюджет выше, но речь уже идет не о студиях, а об однокомнатных квартирах.

Апарт-проект Cult – от 32,9 млн рублей

Самым доступным проектом элит-класса в Москве стал Cult, в котором гостиницу «Варшава» у станции метро «Октябрьская» реконструируют под сервисные апартаменты. Работы ведет компания Gravion. Она строит на месте отеля девятиэтажный дом, который будет готов уже в конце этого года. В корпусе расположено 92 апартамента площадью 26,6-193,8 кв. метра. Все сдают с отделкой. Стоимость апартаментов начинается от 32,9 млн рублей за студию площадью 27 кв. метров. В доме откроется фитнес с зоной SPA и прачечная, на крыше сделают террасу. Предусмотрен и подземный паркинг, но он рассчитан всего на 17 машино-мест.

ЖК «Мюр и Мерилиз» – от 39,7 млн рублей

Затем идет «Мюр и Мерилиз» на Пресне, названный в честь культового бренда начала 20 века и возводимый неподалеку от мебельной фабрики этой компании. Данный проект новый. Компания KR Properties приступила к строительству в конце 2022 года, а ввод намечен только на начало 2025 года. «Мюр и Мерилиз», как и Cult, включает один дом. Он более высокий, 15-этажный, в нем сравнимое количество квартир – 98, только более просторных. Площадь варьируется от 48,6 до 318,9 кв. метра. «Минималка» здесь уже достигает 39,7 млн рублей. Это также студия, однако она почти в два раза больше – 48,9 кв. метра. На двух нижних этажах разместят кафе и рестораны, бутики, сервисные службы, фитнес-зал, общественную гостиную и детскую зону. В подземной части оборудуют паркинг на 95 машино-мест.

Апарт-проект «Долгоруковская, 25» – от 42,1 млн рублей

Третью строчку заняла «Долгоруковская, 25», уже готовый комплекс между «Новослободской» и Садовым кольцом. В этом проекте компания «БЭЛ Девелопмент» построила два небольших дома высотой по пять этажей. В каждом корпусе («Музыкальный» и «Художественный») расположено по 21 апартаменту площадью 38,7-237,4 кв. метра. Самый доступный – однокомнатный площадью 38,7 кв. метра – стоит 42,1 млн рублей. В комплексе работает ресторан. Есть подземный паркинг на 57 машин. Также на территории находится главный дом городской усадьбы А. А. Петрово-Соловово-М. А. Шиллера и деревянный дом 1821 года. Оба объекта отреставрированы.

Апарт-проект «Космо 4/22» – от 43 млн рублей

Следующий проект – «Космо 4/22» на Космодамианской набережной, еще одна премьера 2022 года. Девелопером выступает компания «Галс-Девелопмент», которая собирается достроить комплекс в конце 2024 года. В «Космо 4/22» входят два шестиэтажных дома, которые по ориентации фасадов получили имена «Река» и «Сад». В корпусах спланирован 81 апартамент на 45-176 метров. «Однушку» на 48,8 кв. метра застройщик продает за 43 млн рублей. На первом этаже откроется ресторан, кафе и бутики. В подземном паркинге предусмотрено 43 места.

ЖК Lucky – от 45,4 млн рублей

Замыкает топ-5 Lucky, еще один проект на Пресне, находящийся в километре от «Мюр и Мерилиз». В отличие от последнего он практически завершен. Кроме того, он самый крупный из включенных в рейтинг. Компания Vesper планирует сдать комплекс до конца апреля. В рамках проекта регенерации территории лакокрасочного завода НПФ «Спектр-ЛК» построят восемь домов высотой от 13 до 21 этажа. Корпуса рассчитаны на 619 квартир площадью от 44,6 до 458 кв. метров. Все жилье сдают с отделкой, готовыми кухнями и ванными комнатами. Самую доступную квартиру в Lucky продают за 45,4 млн рублей – «однушку» площадью 45,4 кв. метра. В комплексе также отреставрировали семь исторических домов, где создадут социокультурный кластер. На подземных уровнях оборудуют паркинг на 960 машино-мест.