На первичном рынке жилья Москвы становится меньше квартир с отделкой. В 2022 году их доля уменьшилась с 63,5% до 58,8%. Подорожали стройматериалы, и возникли проблемы с поставками западных материалов. В массовом сегменте, где они почти не используются, доля снизилась всего на 1,7%, а в элитном сегменте – сразу на 12,2%. Но ремонт остается важным конкурентным преимуществом, тем более в условиях сокращения спроса. Многие девелоперы не только не отказываются от отделки, но и совершенствуют ее: проводят ремонт более творчески и используют современные технологии. Портал «Элитное.ру» на основе данных компании «Метриум» подготовил обзор изменений в подходах застройщиков к отделке квартир.

Интерьеры от известных дизайнеров

Раньше дизайнеров с мировым именем привлекали к отделке квартир только в элитных новостройках. Теперь тренд распространился и на прочие классы. Например, в проектах MR Group интерьеры жилья разработаны международными дизайнерами. В комплексе комфорт- и бизнес-класса «Селигер Сити» – немецким урбанистом Маркусом Апенцеллером, в проекте бизнес-класса Symphony 34 – испанской студией дизайна Jaime Beriestain (на фото ниже), в премиальном квартале Mod – международным бюро Leyla Uluhanli Interiors. Девелопер Optima Development пригласил для дизайн-проектов квартир квартала премиум-класса «Прайм парк» английского архитектора Филиппа Болла и итальянского дизайнера Ладзаро Рабони.

«Умная» отделка

Тренд на цифровизацию распространился и на отделку. Пять лет назад проекты с квартирами, оснащенными системой «умный дом», были единичными. Сегодня уже около 15% девелоперов предлагают такое жилье. В частности, ПИК, «Донстрой», MR Group, ФСК, «Самолет», «Инград», Capital Group, Optima Development, «Кортрос», «Ташир» и Glorax. «Умный дом» позволяет управлять квартирой с помощью приложения на гаджете или виртуального голосового сервиса. Digital-оборудование защитит от протечки, пожара, взлома, позволит регулировать микроклимат помещения и уровень освещенности.

Больше вариативности в стиле

Девелоперы стали уделять больше внимания стилистическому разнообразию отделки. Они предлагают до четырех вариантов интерьеров. Например, в комплексе бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Aeon Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй») и премиальном квартале «Прайм парк» можно выбрать оформление квартир в двух стилях: классическом и современном, а также в двух тонах: светлом и темном. В клубном доме Stein, входящем в состав Mod, доступны четыре вида отделки от дизайнера Лейлы Улуханли (на фото ниже). Испанский архитектор Хайме Бериестайн для корпуса Sienna комплекса Symphony 34 разработал два стиля ремонта, напоминающих номера в пятизвездочных отелях: Harmony Soft и Harmony Dark. Три варианта интерьеров предлагают в комплексе бизнес-класса Filicity от MR Group: сдержанная классика Piano, неоклассика Calando, минимализм Tempo.

Разные ценовые пакеты

Квартиры с отделкой популярны, в первую очередь, благодаря ее относительной дешевизне. С другой стороны, одни готовы довольствоваться скромными интерьерами, а другим хочется роскошных. Поэтому застройщики стараются предлагать покупателям различные ценовые пакеты отделки. В премиальном квартале «Прайм парк» предусмотрены варианты комплектации Prime и Prime Plus, в комплексе комфорт- и бизнес-класса «Селигер Сити» – «Стандарт» и «Премиум» (на фото ниже).

Заезжай и живи

Квартиры с полной отделкой уже готовы для жизни, однако мебели в них обычно нет. Из-за ухода с рынка крупнейших зарубежных производителей число застройщиков, продающих меблированное жилье, сократилось за год на 3%, до 7%. Но к концу 2022 года ситуация начала меняться. Девелоперы стали заключать новые контракты с отечественными поставщиками. Например, ПИК и «Самолет» открыли интернет-магазины под своими брендами и предлагают десятки вариантов полной меблировки разных помещений (на фото ниже).