В прошлом году наблюдался массовый отток россиян из страны. За январь-ноябрь 2022 года выехало 622,9 тыс. человек, что в 2,7 раза больше, чем за тот же период 2021 года, следует из отчета Росстата о социально-экономическом положении страны. На вторичный рынок РФ начали активно поступать квартиры, собственники которых уже не находились в России. В 2022 году доля продаж жилья по доверенности, как сообщал «Коммерсантъ», достигла рекордных 50%. Годом ранее она не превышала 20%. Однако трансграничные сделки осложняют как административная практика органов власти нашей страны, так и санкции. Эксперты портала «Элитное.ру», используя данные компании «Метриум», решили рассказать о пяти самых распространенных сложностях, в которыми столкнулись покинувшие Россию владельцы квартир.

1. Оформление доверенности за рубежом

Некоторые выехавшие из страны оформили доверенность заранее, чтобы поверенный мог проводить операции с недвижимостью в России. Для остальных остается лишь два варианта. Доверенность можно сделать через консульство РФ в стране пребывания или у местного нотариуса. Консульство выдает доверенность, аналогичную по юридической силе и не отличающуюся ничем от удостоверенной у нотариуса в России. Заявителю требуется лишь предъявить свой паспорт и паспортные данные поверенного, присутствие которого не обязательно. Но записаться на прием можно только за несколько месяцев, особенно в странах, где много приезжих из России, а также в государствах, где количество консульств или дипломатических работников снизили. В некоторых, например, в Грузии, посольство РФ не работает вообще.

Второй способ более проблемный. Доверенность консульств Росреестр проверяет по онлайн-базе этих документов. Но проверить подлинность документов иностранных нотариусов почти нереально. Не всегда верно и само содержание переведенного документа. Скажем, в США нотариусы заверяют только подписи доверителя и переводчика. Дополнительная проверка по линии правоохранителей различных стран может продолжаться бесконечно, и запросы из РФ могут проигнорировать. Все это повышает риски для покупателя жилья и создает больше сложностей для продавца. Иногда доверенность от иностранного нотариуса надо не только перевести на русский, но и заверить в консульстве. Если у России с данной страной нет договора, отменяющего обязательную легализацию документов, и государство не относится к участникам Гаагской конвенции 1961 года, консульская легализация доверенности обязательна.

2. Дистанционная выписка из квартиры

Следующая сложность связана со снятием с регистрационного учета по месту жительства в России. Это можно сделать дистанционно, опять же оформив доверенность. Заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить в консульстве РФ. Затем документы отсылают почтой доверенному лицу в России. Документ должен содержать конкретные формулировки с детально прописанными конкретными органами власти и действиями. Если написать, что вы доверяете совершать любые действия от вашего имени в уполномоченных органах, то заявление от поверенного могут не принять. Сложнее выписать из квартиры несовершеннолетних детей, ведь это нельзя сделать «в никуда». Органы опеки могут потребовать множество подтверждений, что ребенок не останется без жилья, в том числе и за границей.

Также в паспорт, по правилам регистрации и административного регламента МВД, должны проставить штамп о снятии с учета. Отправить паспорт в Россию удобно заказным ценным письмом. Обратно получить сложнее, так как третьему лицу (не собственнику паспорта или близкому родственнику) могут отказать в отправке таможенные органы.

3. Удвоенный налог при продаже квартиры для нерезидентов

Уехавшие россияне при продаже квартир на родине столкнулись с повышенным налогом (НДФЛ). По налоговому законодательству России гражданин, пребывающий за пределами страны более 181 дня, автоматически утрачивает статус налогового резидента РФ. И тогда налог на доходы, которые получены в России, вырастает с 13% до 30%. То есть при продаже жилья нужно будет заплатить почти треть его стоимости. Это касается только тех собственников, которые владели недвижимостью менее пяти либо менее трех лет в отдельных случаях, предусмотренных налоговым кодексом.

4. Переводы денег сильно затруднены

Еще одна проблема связана со сложностью перевода значительных сумм денег из РФ из-за санкций и ограничений. По закону расчеты по сделкам с недвижимостью нужно вести внутри страны. После получения оплаты бывшему владельцу квартиры будет очень непросто перевести средства за границу. В основном трудности создает отключение большинства банков России от SWIFT. Оставшиеся в стране кредитные учреждения берут за подобные переводы комиссию. Поэтому приходится переводить деньги через банки «дружественных» стран, что связано с конвертацией в разных валютах, часто и по невыгодному курсу. Кроме того, ограничения против россиян начали вводить криптобиржи, в том числе устанавливая лимиты на транзакции либо на приобретение фиатных и криптовалют. Приходится обращаться к посредникам из Азии и других стран, не участвующих в санкциях, или к криптовалютчикам.

5. Трудности с мелкими бытовыми вопросами

Многие покинувшие Россию испытывают проблемы даже с самыми мелкими бытовыми вопросами, например, со снятием показаний счетчиков для расчета стоимости жилищно-коммунальных услуг. В новостройках часто стоят современные счетчики, которые автоматически передают данные в управляющие компании. Однако в более старых домах таких счетчиков нет. Если информацию не передавать, то тарифы считают по нормативам, которые практически всегда превышают реальный уровень потребления, из-за чего итоговые счета за услуги поднимаются.