В 2023 году на рынке новостроек бизнес-класса Москвы, по данным компании «Метриум», заключили на 80,1% больше договоров долевого участия, чем в 2022 году. При этом почти четверть спроса обеспечили всего пять комплексов. Так, первый из них преодолел рубеж в 1,5 тыс. сделок, еще три – в тысячу, а последний приблизился к этому значению. Эксперты портала «Элитное.ру» решили подробнее рассказать о проектах, лидирующих по продажам, и о ценах в них.

1. ЖК «Остров» – 1540 ДДУ

Лидером стал «Остров», возводимый компанией «Донстрой» в южной части Мневниковской поймы в Хорошево-Мневниках (СЗАО). В комплексе продали 1540 квартир, что составило 5,7% от числа сделок на первичном рынке бизнес-класса столицы. Всего в рамках «Острова» возведут 1,5 млн кв. метров недвижимости, высота домов – до 23 этажей. Реализация ведется кварталами, первые два из которых сдали в конце 2023 года. Строят еще пять кварталов со сроками ввода в 2024-2026 годах. Всего комплекс рассчитан на 12 тыс. квартир площадью 27-442 кв. метра. В продаже находится 532 квартиры без отделки или с ремонтом. Первые стоят минимум 18,2 млн рублей за студию на 29,2 кв. метров, вторые – от 20,8 млн за студию еще меньше, площадью 28,8 кв. метра.

2. ЖК «Символ» – 1341 ДДУ

Немного отстал от «Острова» еще один проект «Донстроя» – «Символ» в Лефортово (ЮВАО). В новостройке реализовали 1341 квартиру (доля рынка – 5%). Общая площадь комплекса такая же – 1,5 млн кв. метров, но высота домов больше – до 28 этажей. Строительство ведется тоже кварталами. Но сдавать их начали раньше, еще в 2018 году. Теперь готово уже четыре, строят еще два со сдачей в 2025 году. Суммарно в проекте уже более 10 тыс. квартир и апартаментов площадью 21-160 кв. метров. На выбор представлено 357 лотов без отделки или с ней. Апартаменты стоят от 10,1 млн рублей (студия на 17,1 кв. метр), квартиры – от 14,3 млн (студия на 29,7 кв. метра). Самый доступный вариант с отделкой – трехкомнатная квартира на 77,5 кв. метра за 38,9 млн рублей.

3. ЖК Shagal – 1230 ДДУ

Затем идет Shagal от группы «Эталон», возводимый в Даниловском районе (ЮАО). Итоги 2023 года в проекте – 1230 сделок (доля рынка – 4,6%). Комплекс тоже масштабный, но немного уступает предыдущим двум по объему – здесь 1,4 млн кв. метров недвижимости. Однако высотностью превосходит – до 29 этажей. Первые дома сдали в конце 2023 года, остальные, находящиеся сегодня в стадии строительства, введут в 2024-2025 годах. В трех очередях спланировано порядка 3,5 тыс. квартир площадью 27-203 кв. метра, из них в продаже – 518. Бюджет покупки стартует от 16,4 млн рублей за «однушку» на 42,1 кв. метра.

4. ЖК «Зиларт» – 1018 ДДУ

Четвертую строчку занял расположенный по соседству от Shagal «Зиларт» от «Группы ЛСР». В этом комплексе заключили 1018 договоров долевого участия (доля рынка – 3,8%). По площади застройки «Зиларт» такой же, как «Остров» и «Символ», – 1,5 млн кв. метров. Но высота корпусов здесь доходит уже до 40 этажей. Первые дома достроили в 2018 году. Сегодня строится дом «Зиларт Grand», который введут в четвертом квартале 2025 года. В комплексе порядка 8,6 тыс. квартир площадью 22-157 кв. метров. В продаже находится 724 квартиры без отделки или с ремонтом. Минимальная стоимость обоих вариантов одинакова: 13,7 млн рублей. Но без отделки студия будет площадью 22,8 кв. метра, с отделкой – 20,8 кв. метра.

5. ЖК «Метрополия» – 933 ДДУ

Пятое место досталось «Метрополии», где реализовали 933 квартиры (доля рынка – 3,5%). Этот комплекс девелопер MR Group строит в Южнопортовом районе (ЮВАО). В квартале 22 башни высотой до 30 этажей. Первые дома сдали в эксплуатацию в 2021 году, а весь проект завершат до конца этого года. В «Метрополии» спланировано 5,9 тыс. квартир и апартаментов без ремонта или с предчистовой отделкой. Покупатели могут выбирать из 321 лота. Стоимость квартир начинается от 12 млн рублей. В такую сумму обойдется студия на 26,7 кв. метра с предчистовой отделкой. Для покупки апартаментов понадобится минимум 14,2 млн рублей за «однушку» на 40,2 кв. метра с предчистовой отделкой.