Летом 2024 года первичный рынок дорогого жилья Москвы пополнился четырьмя новыми проектами, подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru». В частности, вышло три премиальных комплекса и один элитный. Премиальные новостройки расположены на престижном западе, около крупных зеленых зон, а элитная – в центре, у Москвы-реки. Эксперты портала «Элитное.ру» решили подробнее рассказать о новинках «элитки» и ценах в них.

Hideout – небоскребы с мостом

Dominanta приступила к реализации премиального комплекса Hideout. Это первый самостоятельный проект компании, которая ранее в основном выступала либо в качестве инвестора, либо управляющей компании разных объектов. Hideout построят в Раменках на западе Москвы, в районе ТТК и примерно в 100 метрах от природного заказника «Долина реки Сетунь». Это будет крупный – 83,2 тыс. кв. м – и высотный комплекс, включающий две башни высотой 34 и 49 этажей. Высотки объединены мостом на высоте 22 этажа. Архитектурное решение разработало бюро Kamen.

Суммарно в небоскребах спланировано 665 квартир площадью 34-247 кв. м. Все жилье спроектировано в евроформате, оно включает от одной до четырех спален. В квартирах с двумя и более спальнями предполагается два-три санузла. Среди уникальных вариантов выступает двухуровневое жилье с патио на 23 этаже, расположенные в боковых частях моста «парящие» квартиры с радиусными окнами и пентхаусы с 6,35-метровыми потолками. Все жилье сдается с отделкой «вайт бокс». Согласно данным на сайте девелопера, в продаже находится 157 квартир площадью 34-143 кв. м и стоимостью от 22,5 млн до 109 млн рублей. Цена кв. м варьируется в пределах 569,5-820 тыс. рублей. Ключей покупателям придется ждать до второго квартала 2028 года.

«Родина парк» – от таунхаусов до высоток

Следующий премиальный комплекс – «Родина парк» – строит группа «Родина». Возводят его, как и Hideout, у территории «Долины реки Сетунь», на западе, но уже в другом районе – Можайском, около Аминьевского шоссе. Этот комплекс еще больше, общей площадью 110 тыс. кв. м, и включает три дома на 11-19 этажей и две башни на 34 и 35 этажей. Проект выполнило бюро Unk project.

В первой очереди на 37 тыс. кв. м возведут три дома. В них спланировано 308 квартир площадью 41-214 кв. м, в том числе 15 двухэтажных таунхаусов с эксплуатируемыми крышами и палисадниками. В продаже – 56 квартир на 41-83 кв. м. Они стоят 22,3-42,9 млн рублей за лот и 485,1-653,1 тыс. рублей за кв. м. «Родина парк» планируют достроить раньше, чем предыдущий комплекс. Первую очередь сдадут в четвертом квартале 2026 года, весь проект – в первом квартале 2027 года.

«Дом горизонтов» – камерный дом

Третий премиальный проект, запущенный этим летом, самый камерный. «Дом горизонтов» от компании Touch появится, как и два предыдущих комплекса, в Западном округе. Район – Крылатское, около проспекта Маршала Жукова и рядом с Парком звезд, Крылатским и Москворецким парками. Общая площадь дома составляет 22 тыс. кв. м, высота – 27 этажей. Архитектурный облик башни девелопер разработал вместе с бюро Kleinewelt Аrchitekten.

Корпус рассчитан на 142 квартиры, включая семь пентхаусов на двух верхних этажах. Площади жилья варьируются в пределах 44-186 кв. м. Сейчас покупатели могут выбирать из 123 лотов площадью 44-142 «квадрата». Квартиры оцениваются в 31,9-110,1 млн рублей. Цена кв. м стартует от 663 тыс. и доходит до 845,4 тыс. рублей. Башню введут в эксплуатацию в четвертом квартале 2027 года.

«Фрунзенская набережная» – квартал из невысоких домов

Завершает подборку новых проектов дорогого сегмента элитный комплекс «Фрунзенская набережная». Девелопер Sminex строит его между одноименной набережной Москвы-реки и Комсомольским проспектом в Хамовниках, в центре Москвы. Новостройка, спроектированная бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», состоит из 11 корпусов высотой 5-13 этажей и общей площадью 74,9 тыс. «квадратов». Здания включают 357 квартир.

В рамках первой очереди построят четыре дома на 10-13 этажей площадью 53,4 тыс. кв. м. В них спроектировано 216 квартир площадью 55-528 кв. м. Есть варианты с 7-метровыми потолками, террасами, патио и бассейнами, а также пентхаусы, ситихаусы и виллы. В продаже представлено 184 лота площадью 58-442 кв. м. Стоимость квартир составляет от 140,6 млн до 1,9 млрд рублей, цена кв. м – от 2 млн до 4,4 млн рублей. Первый этап сдадут в третьем квартале 2027 года.