Таганка не станет новым центром элитной застройки. И в этом ее конкурентное преимущество
Текст: основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, специально для портала «Элитное.ру»
Мне всегда казалось, что Таганский район находится в немного несправедливом положении. Да, он относится к ЦАО, но, если попросить кого-то назвать самые престижные районы центра Москвы, то Таганку обычно вспоминают далеко не первой.
Почему – во-первых, она на востоке округа. Во-вторых, значительная ее часть находится за Садовым кольцом, а по соседству – районы, которые исторически никогда не считались элитными. Все это влияет на восприятие, даже если объективные показатели говорят совсем о другом.
Это совершенно не похоже на тот масштаб, который мы привыкли видеть в районах активного девелопмента
Но, между прочим, средняя цена кв. м в новостройках Таганского района уже давно превышает 1,5 млн рублей. Для рынка это очень красноречивый показатель. По данным bnMAP.pro на июль, средняя цена кв. м в предложении новостроек здесь – 1,7 млн рублей.
При этом самого предложения здесь мало. Сегодня в продаже всего около 170 лотов в восьми проектах. Почти все они камерные – четыре, шесть, восемь этажей. Только два комплекса выше: один – 12-этажный, второй – 16-этажный. Это совершенно не похоже на тот масштаб, который мы привыкли видеть в районах активного девелопмента.
Три проекта продаются уже несколько лет – они вышли на рынок еще в 2020-2021 годах. Остальные стартовали совсем недавно, в 2025-2026 годах. И практически все относятся к премиальному или элитному сегменту. Массового жилья здесь нет и, скорее всего, уже не будет.
Причина кроется в самом районе. Таганка – это настоящая «старая» Москва, с извилистыми переулками, небольшими кварталами, сложившейся городской тканью. За эту атмосферу район любят, но именно она же не позволяет строить здесь так масштабно, как строят в других частях столицы.
Район будет развиваться через небольшие клубные дома и точечные премиальные проекты
Здесь нет огромных промышленных зон, которые можно освободить и превратить в современный жилой квартал; нет территорий, где можно разместить десяток корпусов с собственной инфраструктурой. Даже если освобождаются какие-то административные здания, они встроены в существующую застройку настолько плотно, что говорить о масштабном освоении территории не приходится.
Поэтому я не думаю, что будущее Таганки – это большие проекты. Скорее, наоборот, – район будет развиваться через небольшие клубные дома и точечные премиальные проекты. И, как ни странно, именно это может стать его главным преимуществом. На рынке элитной недвижимости все чаще ценится не масштаб, а редкость. Покупатели готовы платить за ощущение приватности, за ограниченное число соседей, за историческое окружение, которое невозможно воспроизвести с нуля. И в этом смысле Таганка обладает тем, чего так мало в центре Москвы.
.jpg)
И есть еще один важный момент, который нельзя недооценивать. В границах района находятся и Москва-река, и Яуза. Проекты на набережных всегда будут пользоваться повышенным спросом, ведь вода – это площадка, которую невозможно застроить. Видовые характеристики, возможность выйти на прогулку к воде, само качество городской среды и история – для премиального сегмента это имеет большое значение.
И именно история, как мне кажется, будет определять будущее района.
Каждый новый проект здесь будет скорее исключением, чем правилом
Таганка вряд ли станет территорией масштабного редевелопмента. Здесь просто нет для этого физических возможностей. Но именно поэтому она сохранит свою индивидуальность. Каждый новый проект здесь будет скорее исключением, чем правилом. Каждый новый участок – дефицитом. А дефицит – это одна из главных ценностей элитной недвижимости.
Мне кажется, потенциал Таганского района еще далеко не исчерпан. Не потому, что здесь когда-нибудь появится много новых жилых комплексов, а наоборот – потому что их всегда будет мало. И в долгосрочной перспективе именно эта редкость может оказаться самым сильным конкурентным преимуществом района.