Тихая роскошь: почему состоятельные россияне выбирают деревянные дома
Текст: основатель компании Starkwood Вячеслав Астафьев, специально для портала «Элитное.ру»
Дерево можно считать своеобразным маркером, показателем осознанности человека, выбирающего сегодня экологичный материал для строительства дома своей мечты. Пока, по данным аналитиков рынка недвижимости, доля дерева в объеме премиального рынка загородной недвижимости всего 10%, в общем объеме домов всех классов – около 30%. И эта доля растет – по прогнозам экспертов в ближайшие годы она может достичь почти 40%.
Нейробиология дерева, или как сбавить обороты
Рост интереса к дереву связан не только с развитием технологий деревянного домостроения и разнообразием появляющихся архитектурных решений, но и с набирающей силу новой концепцией отношения к жизни. Slow Living, Longevity и прочие английские термины, обозначающие научный и практический подход к увеличению продолжительности жизни, сохранению здоровья, энергии и ясного ума, нашли неожиданную реализацию в росте спроса на деревянные качественные дома. Люди хотят жить свою единственную жизнь в красоте, тишине и осознанности. А дерево прекрасно подходит для этого.
Эксперименты показали, что только деревянные поверхности не создавали при контакте с ними необходимость «приходить в себя»
Многочисленные наблюдения показали, что первое, что нормализуется в человеческом организме при переселении в деревянный дом – это артериальное давление. Объясняется это тем, что в благоприятных условиях снижается уровень стресса.
Одно из самых наглядных и простых по форме исследований проводилось на эту тему японскими учеными Института промышленных исследований города Сидзуока. Для участия в нем пригласили 13 здоровых молодых мужчин, которые ощупывали разные материалы, не видя их. На указательный палец левой руки крепился сверхчувствительный тонометр, который каждую секунду фиксировал артериальное давление участников. Ощупывать было предложено дерево, пластик и алюминий.
Эксперименты показали, что только деревянные поверхности не создавали при контакте с ними необходимость «приходить в себя». Даже если саму поверхность материала нагревали или охлаждали. Дерево воспринималось комфортным в любом случае. Были выявлены и другие данные в его пользу. Когда человек просто гладит натуральную деревянную поверхность ладонью, в мозге снижается активность той зоны, которая связана с напряженной работой, решением проблем и стрессом. Одновременно активизируется парасимпатическая нервная система, отвечающая за отдых и восстановление. Сердцебиение замедляется, давление не растет, а может даже немного снижаться. Проще говоря, контакт с деревом помогает мозгу «сбавить обороты».
Архитектурный сдвиг: как дерево ломает советские стереотипы
Сегодня в разных странах мира идут активные поиски способов внедрения дерева в архитектурную и градостроительную практику. Существуют городские программы как для сферы индивидуального, так и городского жилья.
Так, в Европейском союзе принимались на этот счет специализированные программы развития, например, программа «Деревянная Европа». Документом ставилась задача довести долю жилья из дерева до 80%. В настоящее время в Финляндии доля деревянных домов составляет 40%, в Германии здания из древесины занимают 20% строительного рынка, в Австрии около 30% домов построено с применением деревянных конструкций. Главные причины таких программ – экологические.
В последнее время, как прогнозируют эксперты, дерево вторгнется в новый для него сегмент – в сферу небоскребов
Дома из древесины отличаются низким потреблением энергии: в ходе их жизненного цикла – строительства, эксплуатации и утилизации – используются воспроизводимые ресурсы, что напрямую влияет на количество углекислого газа в атмосфере, которое уже более века неуклонно растет во всем мире. Деревянный ренессанс переживает и Япония. В стране принята программа «Отечественный лес», по которой высаживают хвойные деревья для жилищного строительства. По оценкам экспертов, Япония каждый год может заготавливать до 100 млн куб. м леса. Ежегодно в Японии строится более 800 тыс. жилых зданий, и более половины этого объема приходится на объекты из дерева. Из дерева вновь стали строить культовую недвижимости и даже высотные здания. Так, в 2024 году завершили 12-этажное здание Ginza Takagi Building, гибридную конструкцию: с первого по восьмой этажи она выполнена из стали и железобетона, а верхние этажи (с девятого по 12-й) – полностью из дерева.
В последнее время, как прогнозируют эксперты, дерево вторгнется в новый для него сегмент – в сферу небоскребов. Стартом такого направления стал высотный дом Мьесторнет (Mjøstårnet), возведенный в 2019 году в норвежском городе Брумунддале. Его высота достигла 85 м.
Опыты в сфере многоквартирных домов из деревянных панелей проводятся и в России. В соответствии с новыми стандартами МЧС, касающимися пожарной безопасности строительства, позволяющими возводить дома в четыре этажа, пару лет назад в городе Арзамасе появился целый кластер таких строений для проживания студентов, а в городе Соколе Вологодской области – четырехэтажный жилой дом. С 2015 активно формируется нормативная база для общественных объектов и МКД.
Но сегодня важно не только научиться строить по новым технологиям, но и преодолеть предубеждение прошлых лет, ведь в течение долгих десятилетий дерево считалось вспомогательным элементом строительной отрасли
Хотя, конечно, наиболее гармоничным и привычным является то, что происходило в мире даже не десятилетиями, а столетиями – строительство приватных малоэтажных деревянных домов. Россия в этом смысле имеет огромный потенциал, ее лесные ресурсы колоссальны. Наряду с идеями ЗОЖ, это – еще один важный посыл для развития. По данным «Нострой», с 2021 года ввод деревянного жилья в стране вырос с 10,7 до 17 млн кв. м. К 2030 году показатель может достичь 27 млн кв. м.
Но сегодня важно не только научиться строить по новым технологиям, но и преодолеть предубеждение прошлых лет, ведь в течение долгих десятилетий дерево считалось вспомогательным элементом строительной отрасли. Из него возводили разве что сараи, непритязательные сельские дома, изготовляли так называемую «столярку» – дверные откосы, оконные рамы и доски для пола.
Интеллектуальный минимум: почему премиум-сегмент уменьшает площадь
Однако сегодня в сознании людей происходят перемены. Россияне голосуют рублем за деревянные дома, но есть и другие изменения. Если пять лет назад основной продукт, который выбирали заказчики – это был дом площадью 250-500 и более кв. м для или очень большого участка (поместье) или для стандартного, в коттеджном поселке. Сейчас изменились и сами клиенты, и проект, который они выбирают. Заказчики «помолодели», все чаще приходят более молодые люди, 30-40 лет.
Уменьшилась площадь домов, но появилось большее разнообразие по локации и размеру участков: помимо традиционных поселков, это могут быть «дальние дачи» на берегу водохранилищ, «шале» в алтайских горах, дома для гостей в больших усадьбах. Специально под новый спрос Starkwood запустил новый продукт – коллекцию компактных деревянных домов премиум-класса Weekend home (на фото выше). Это гостевые дома и загородные коттеджи для сезонного проживания площадью от 120 до 250 кв. м. Стоимость «квадрата» начинается от 90 тыс. рублей. Все дома возводятся по технологии фахверк с заполнением клееным брусом нашего собственного производства.
Новым для нас стал запрос со стороны гостиничного рынка. Тренд на осознанную жизнь развивается и в туризме, растет популярность экологичных гостевых домов в красивых, порой уединенных местах: на Камчатке, Алтае и т. п. Думаю, мы увидим деревянный ренессанс в России. Это очень логично, страна обладает неисчерпаемым природным материалом, который и полезен для здоровья, и просто красив.