Как отразиться на рынке недвижимости увеличение срока получения льгот по налогообложению на стратегию инвесторов.

На минувшей неделе депутаты предложили подкорректировать статью 217.1. Налогового кодекса РФ. Инициатором изменений стал «единосрос», глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. Депутат предлагает увеличить срок, после которого владельцы жилой недвижимости могут получить льготы по налогообложению до 7 лет. В настоящее время владелец недвижимости может продать свою собственность уже через три года. Речь идёт о 13% налоге на доходы физических лиц (НДФЛ).
Согласно внесённым депутатом Макаровым поправкам, увеличения срока не коснётся владельцев жилья, полученного по наследству или договорам дарения, а также квартир, полученных при приватизации. Для них правила налогового вычета останутся прежними.
Но мнению законотворцев, новая инициатива поможет уменьшить безналоговый оборот жилья. В частности, член фракции КПРФ, глава думского комитета по вопросам собственности Серей Гаврилов, считает, что поправки помогут сократить перепродажи, а, следовательно, будут стимулировать спрос на новостройки.
С этим мнение согласны и эксперты рынка недвижимости. Заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев отметил, что принятие поправок может способствовать переходу части инвесторов в сегменты, где можно избежать дополнительных издержек, например, первичный рынок. «Впрочем, инвесторы итак более активны на первичном рынке – поскольку доходность от вложения в новостройку по мере повышения стадии строительной готовности может составить 23-30% от первоначальной стоимости». Говоря о вторичном рынке, господин Оленев отметил, что в этом сегменте квартиры, как правило, приобретаются для собственного проживания, поэтому покупатели не спешат ни с покупкой, ни с продажей жилья. Так что в случае принятия, законопроект не отразится на рынке кардинально.
Аналогичного мнения придерживается и гендиректора корпорации «Баркли» Андрей Тясто. По его мнению, инвесторы не используют льготы по освобождению от уплаты налога на доходы физических лиц. Основной доход, порядка 15%, по его словам, инвесторы в первые два года, если покупают недвижимость на стадии котлована, а потом вложенные деньги уже не приносят дохода, который может заинтересовать инвесторов, в среднем – 6% годовых. «Я бы не стал это называть привлекательной инвестиционной моделью, – рассуждает Андрей Тясто. – И, как правило, профессиональные инвесторы продают недвижимость уже через 1,5-2 года».
Генеральный директор компании Strategy and Development Дмитрий Земсков считает, что предложение запоздало, по крайней мере, на лет семь – оно было бы куда уместнее, «когда цены росли на несколько десятков процентов в год». Если что-то и могло сыграть на понижение инвестиционной привлекательности элитных объектов, говорит спикер то это налог на имущество. «Он платится ежегодно, а налог на доходы при продаже взимается однократно и то, если это вообще происходит», – рассуждает эксперт.
Директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова отметила, что депутатская инициатива негативно скажется на всех его сегментах – от элитного до экономного. «В любой сфере бизнеса повышение налогов приводит лишь к росту цен, – считает она. – Продавцы будут либо закладывать налог в стоимость жилья и повышать цены, либо указывать в договорах сумму, равную 70% кадастровой стоимости. В свою очередь, рост цен вызовет стагнацию на рынке – объём сделок ещё больше снизится и может повториться сценарий второй половины 2008 года».