2026 год станет рекордным по сдаче офисов в составе ЖК в Москве
.jpg)
В текущем году в Москве сдадут в эксплуатацию максимальный за все годы объем офисных площадей в составе жилых комплексов – порядка 360 тыс. кв. м в 12 проектах, сообщается в исследовании Nikoliers. Это в девять раз превышает суммарный объем ввода за 2021-2025 годы.
В январе-сентябре 2026-го сдали 283 тыс. кв. м офисных площадей в проектах Ahead, «Зиларт Гранд», «Level Южнопортовая», «Порта», «Рива», Slava, «Сторис на Мосфильмовской», «Сидней Сити» и «СберСити». До конца года ожидается ввод еще 77 тыс. кв. м деловых пространств в «AFI2B Тагильская», «Бадаевском» и «Опусе».
По заявленным срокам, до 2030 года офисы в ЖК дадут рынку примерно 1,3 млн кв. м новых площадей. Это показатель сопоставим с годовым вводом всего офисного рынка города.
По объему текущего строительства сегмент тоже обновил максимум – общая арендопригодная площадь офисных пространств в новостройках за пять лет поднялась в десять раз, до 1,1 млн кв. м, а число ЖК с офисами выроился с четырех до 34.
Больше всего строящихся проектов с офисами приходится на бизнес-сегмент – 14 ЖК (41%). К «премиуму» относится десять комплексов, к «комфорту» – семь, а к элитному сегменту – два. При этом премиум-класс, где много крупных офисных блоков, дает 30% всего объема (420 тыс. «квадратов»), а бизнес-класс – 27% (378 тыс. кв. м).
Девять строящихся ЖК с деловыми пространствами сосредоточено в ЗАО – это 26% проектов и 44% офисных площадей, представленных на рынке. Далее идут Центральный (шесть проектов), Южный (пять), Северный и Северо-Западный (по четыре), Юго-Восточный (три) округа. В ближайшие три года порядка 78% объема ввода ожидается в ЗАО и СЗАО.
Спрос подтверждает востребованность mixed-use формата. Например, в «Сторис на Мосфильмовской» все 68 помещений под офисы и ритейл были реализованы за два года месяца – еще до сдачи ЖК эксплуатацию. Около 70% тех, кто приобрел такие площади, – инвесторы, а 12-15% сделок заключили покупатели квартир в этом же ЖК – для своего бизнеса или для работы рядом с домом.