В центре Москвы, как сообщает «Коммерсантъ», возобновилось строительство проблемного комплекса-долгостроя Sky House (на фото выше). Застройщик «Олтэр», подконтрольный собственнику MosCityGroup Павлу Фуксу, нашел 1,5 млрд руб. на завершение проекта. Объект планируют достроить до конца этого года.
В издании утверждают, что соинвесторами достройки могли стать структуры, имеющие отношение к фонду семьи Владимира Груздева (основатель сети «Седьмой континент» и бывший губернатор Тульской области). ООО «Взлет», подконтрольное его супруге Ольге Груздевой и сыну Григорию Груздеву, владеет примерно 17 тыс. кв. метрами коммерческих площадей и жилья в Sky House. Еще часть средств поступила от ООО «Бэтта» (владелец Карина Малазония). С конца 2016 года компания подала на «Олтэр» пять судебных исков, добиваясь признания прав собственности на недвижимость в проекте.
Sky House, включающий четыре корпуса высотой 22-29 этажей, начали возводить на улице Мытной, 40-44 (район Якиманка) в 2008 году. Общая площадь – 145 тыс. кв. метров, количество квартир – 539. Первоначально жилой комплекс хотели сдать 2011 году, однако работы были приостановлены. Сейчас дома готовы на 90%, осталось завершить отделку и прокладку внутренних инженерных сетей. Разрешение на строительство продлевали несколько раз, последний – до декабря 2017 года. Завершение объекта, согласно проектной декларации, намечено на 3 квартал этого года. Сейчас работы на площадке возобновлены.
Другим препятствием для ввода в эксплуатацию стал конфликт инвестора с властями города, которым он должен был выплатить 101,2 млн долларов. В ходе судебных заседаний сумму снизили до 35 млн руб., но долг все равно был не погашен. В 2015 году власти инициировали банкротство «Олтэр». Через год компания предложила учесть в сумме претензий 2 млрд руб., потраченных на реконструкцию стадиона «Труд», и выплатить остальные средства по курсу ЦБ на момент заключения контракта. На данный момент стороны не пришли к соглашению, но переговоры уже отделены от процесса строительства Sky House.
Среди других столичных комплексов-долгостроев можно отметить крупнейшие комплексы «Царицыно-1» (15 корпусов, на фото ниже) и «Царицыно-2» (11 корпусов) в районе Бюрелево Восточное. В 2006 году ГК «Настюша» купила два хлебокомбината. Через год на их территории застройщик «МКХ», входящий в группу компаний, начал строительство нового жилья. Продажи стартовали в 2008 году, а ввод жилья в эксплуатацию был намечен на 2013 год. Но из-за кризиса застройщик оказался в сложной финансовой ситуации, что и сказалось на стройке. В 2013 году работы приостановили. В прошлом году назначили нового генподрядчика – СК «Стратегия» (структура «Интеко»). Сейчас готово только несколько домов, в сдача большинства корпусов перенесена на 2017 год.
Также довольно известным долгостроем является «Квартал Триумфальный» (бывшая «Кутузовская миля») компании «Миракс-групп» Сергея Полонского и ЗАО «ФЦСР». Продажа квартир в проекте началась в 2007 году, а уже через год финансирование проекта прекратилось. После этого «ФЦСР» расторгло контракт с Полонским. Отдельные здания сдали, а сроки сдачи других все время переносились. Недавно на Кременчугской начали достраивать корпус №18. Готов он будет в конце 2018 года.
Кроме того, среди незавершенных вовремя объектов стоит назвать ЖК «Шишкин Лес» (Новая Москва, Троицкий район), который должны были сдать в 2009 году. К середине 2012 года, как пишет «Стройгазета», здание завершили на 90%. Затем начались конфликты между собственниками компании-застройщика, что и вызвало заморозку стройки. Споры до сих пор не завершены. Кроме того, в отношении бывшего генерального директора возбуждено уголовное дело. Также девелопер задолжал за арендную плате за землю. Департамент городского имущества рассматривает вопрос о банкротстве компании. По словам главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, достройка комплекса возможна лишь после ликвидации «Ройс-Руд» и передачи площадки новой организации.
Еще один долгострой находится в Щербинке, тоже в Новой Москве. Компания «Стройметресурс» в 2002 году заключила инвестконтракт на постройку комплекса «Овражный» на улице Овражная, 1-11. Через два года началось строительство. Затем оно было приостановлено, а к 2009 окончательно заморожено. В 2012 году, когда Щербинку присоединили к Москве, объектом занялись столичные власти. Через год работы возобновились. Достройкой занялись компании «Брод-Эстэйт» и «Мортон» (сейчас принадлежит ГК ПИК). Несколько домов уже сданы. Остальные обманутые дольщики, как сообщает Стойкомплекс Москвы, получат квартиры до середины этого года.
Комплекс «Академ-Палас» возводили на проспекте Вернадского, 78 (часть земель МИРЭА) с 2005 года. Застройщик – компания «ОСК». Первый раз проект заморозили в 2008 году, а в 2009-м возведение продолжилось. С 2012 до 2013 года работы также не велись. Затем они возобновились, но в мае 2014 года, когда комплекс был готов на 56%, приостановились полностью из-за судебных тяжб между «ОСК» и МИРЭА. Застройщику, по словам замглавы Москомстройинвеста Александр Гончаров, предложили составить график работ и найти инвестора для достройки. Это не было сделано. В этом месяце ожидается очередная проверка долгостроя.
ЖК «Малыгина, 12» в районе Лосиноостровский реализуют с 2005 года. В 2010 году у застройщика «Финансовая корпорация» закончились средства на строительство. В 2014 году компанию признали банкротом. ТСЖ дольщиков добилось разрешения на достройку дома своими силами. Для этого требуется 120 млн рублей. Кроме значительных денежных затрат есть сложности с оформлением права на земельный участок и подсоединением к теплосети. При этом выбрать оптимальный вариант финансирования и возможность работы необходимо до конца 2017 года, пока действует инвестконтракт на строительство.
Еще один долгострой – ЖК «Терлецкий парк» (Новогиреевская, 5), ранее называвшийся «Московские окна». С 2004 года комплекс строится компанией «Русская недвижимость», а с 2006 года – АО «Глобинвест». С 2008 года у застройщика начались финансовые проблемы. Сейчас средств для завершения строительства у компании нет, а владелец обвиняется в мошенничестве. Часть дольщиков подала заявления на банкротство застройка. Его деятельность приостановлена.
Два до сих пор неготовых комплекса возводились компанией «Промингрупп». Это «Бабушкинский парк» на Коминтерна, 28 и «Искры радости» на Искры, 3. Строительств началось в 2010 году, дома сдали в срок. Однако из-за существенных недоделок часть жилья не передана в собственность дольщикам. Оба проекта находятся на особом контроле Москомстройинвеста.
Банкротство другого застройщика – СУ-155 – стало причиной появления в Москве шести недостроенных комплексов. Достройку большинства объектов ведет банк «Российский капитал».
Дом в Фили-Давыдково в начале 2017 года уже готов у сдаче. Остальные хотят достроить в 2017-2018 годах, после урегулирования всех отношений в правовой области.
В начале 2016 года началась процедура банкротства и в отношении Red Development. В 2015 году компания планировала сдать три апарт-комплекса: Loft Park, Loft Post и Loft Time. На данный момент участок под Loft Park выкуплен НПФ «Благосостояние».
Стоит отметить, что власти стараются повысить защищенность дольщиков. С начала 2017 года все застройщики должны делать отчисления в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Он станет финансировать недострой в случаях, когда девелопер окажется банкротом. Однако это касается только новых проектов, первые ДДУ в которых начали оформлять с этого года.
