А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Средняя стартовая стоимость жилья в новых проектах уменьшилась почти на треть за два года
В январе-марте застройщики выводили элитные комплексы на рынок Москвы по средней цене предложения 455 тыс. рублей за кв. метр. Об этом сообщает компания Point Estate. При этом в первые три месяца 2016 года продажи начинались по средней стоимости 635 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, за два года стартовые цены квартир и апартаментов элит-класса снизились на 28%.
Дело в том, что в эти годы появилось больше проектов подкласса «премиум», чем подкласса de luxe. С одной стороны, в премиальных новостройках более низкие цены, а с другой – больший объем предложения. Поэтому и влияние на среднюю стоимость «квадрата» ощутимее. Всего стартовало 29 новых комплексов, в том числе Ordynka (на фото), и две очереди в «Садовых кварталах» (2-й и 5-й кварталы). Из них 23 объекта и обе очереди относятся к подклассу «премиум» (80% всех комплексов и 94% от проектного объема лотов). Если в начале 2016-го в элитных домах было в среднем 120 лотов, то в начале этого года – уже 189 лотов.
«Очевидно, что основной объем предложения, – подчеркивает управляющий партнер Point Estate Ирина Калинина, – представлен в сегменте «премиум», поскольку здесь сосредоточена более широкая целевая аудитория». Кроме того, полноценным сегментом элитного рынка стал «Москва-Сити». А подкласс de luxe продолжает стабильно развиваться из-за наименьшей динамичности и наибольшей устойчивости к внешним изменениям.
.jpg?1745247288 "Как в кризис девелоперы диверсифицируют бизнес, осваивая другие сегменты рынка")
.jpg?1745855016 "Как работает закон спроса и предложения на загородном рынке жилья в 2025 году")