В прошлом году на первичном загородном рынке Московского региона купили 260 элитных коттеджей, таунхаусов и участков, как подсчитали в компании Knight Frank. Это на 18% меньше, чем в 2017-м (тогда – 318 лотов). Снижение спроса во многом вызвано дефицитом качественного, отвечающего требованиям покупателей предложения. За 2018-й застройщики не вывели ни одного элитного проекта, а за 2017-й и 2016-й – только три, включая Art Eco (на фото), Park Fonte и «Успенский Лес». В результате только за год объем предложения сократился на четверть, достигнув 750 домовладений.

Еще одним следствием дефицита лотов стало то, что впервые за последние несколько лет доля сделок с коттеджами превысила долю сделок с участками. На дома пришлось 44% спроса, земельные участки заняли 39%, а таунхаусы – 17%. Средний бюджет проданного коттеджа составил 108 млн рублей, увеличившись за год на 8%. Таунхаусы также стали покупать дороже: по 35 млн рублей (в 2017-м – по 31 млн рублей). Средняя цена сделки с земельными участками на Новорижском шоссе составила 2,2 млн рублей за 1 сотку против 3 млн рублей в 2017 году, а на Рублево-Успенском шоссе уже на протяжении трех лет равна 3 млн рублей.

Лидером по спросу осталось Новорижское шоссе, на которое пришлось 60% всех сделок. При этом заметно вырос интерес покупателей к Рублево-Успенскому шоссе: его доля увеличилась с 18% до 31%, а по количеству проданной недвижимости рост достиг 42%. Это связано с большим количеством ликвидных объектов и тем, что в некоторых поселках девелоперы снизили цены. В результате коттеджи на Рублевке теперь стоят даже дешевле, чем на Новорижском шоссе – в среднем 146 млн рублей против 154 млн рублей. В то же время на Новорижском шоссе в 2016-2017-х годах вымылось наиболее ликвидное предложение. Кроме того, во второй половине 2018-го прошло много сделок стоимостью менее 100 млн рублей и одновременно вышли в продажу лоты дороже 500 млн рублей. Также значительно выросла средняя цена 1 сотки: с 1,5 млн в 2016 году до 2,6 млн рублей в 2018 году.

Стоит отметить, что в целом на первичной «загородке» Подмосковья в 2018 году спрос вырос. По данным «Инком-Недвижимости», прошло 13,3 тыс. сделок, что на 4% больше, чем в 2017-м (тогда 12,7 тыс. лотов). Большинство приобретенных лотов – 64% – участки без подряда, 20% – квартиры в малоэтажных домах, 9% – таунхаусы или дуплексы, 7% – коттеджи. 80% покупателей выбрали недвижимость эконом-класса, 13% – комфорт-класса, 4% – бизнес-класса и 4% – высших ценовых категорий. Новые поселки выходят, но их количество и качество снижается: стартовало 55 проектов, из которых лишь 11% с застройкой. В 2017 году было 85 новых проектов, треть из них – с застройкой. Предложение на «загородке» сократилось за год на 11%, достигнув 57,2 тыс. лотов.