За первое полугодие 2019 года на первичный загородный рынок Подмосковья, по данным «Инком-Недвижимость», вывели 30 новых поселков. Это на треть меньше, чем за первую половину 2014 года. Тогда застройщики открыли продажи в 45 новых проектах. Кроме того, изменились характеристики поселков.

Почти в пять раз снизилась доля проектов с застройкой. 93% поселков представлены участками без подряда и только 7% включают застройку: 4% – дуплексами и 3% – коттеджами. Не появилось ни одного поселка с таунхаусами или «малоэтажкой». Девелоперам пока неясно, как работать с учетом новых правил долевого строительства, и они не рискуют выводить эти форматы. Пять лет назад 67% проектов были с УБП, а застройку предусматривали 33%. С учетом мультиформатности некоторых поселков коттеджи включали 18% проектов, таунхаусы – 13%, малоэтажные дома – 9% и дуплексы – 7%.

На 41% сократилась масштабность проектов. В этом году среднее число лотов в поселках составляет 117 объектов, а в 2014-м было 198. Изменилось и распределение по классам. Доля новых проектов сегмента «эконом» выросла с 80% до 90%, а комфорт-класса – упала более чем вдвое, с 16% до 7%. Бизнес-класс потерял 1%, и теперь его доля не превышает 3%.

В январе-июне 2019 года более 27% новых поселков вывели на Каширском шоссе, 20% – на Симферопольском, по 10% – на Киевском и Новорязанском. В большинстве случаев на этих шоссе земля стоит недорого, при этом локации востребованы у покупателей. В первой половине 2014 года 13% вышедших проектов были расположены на Новой Риге. По 11% пришлось на Дмитровское, Можайское и Симферопольское шоссе.

Доля новых поселков, расположенных недалеко (до 20 км) от Москвы составила 7%. На расстоянии не более 40 км от МКАД появилось 30% проектов, в диапазоне 41-60 км – 23%, дальше 60 км – 40%. Пять лет назад 18% проектов находились на расстоянии не более 20 км от МКАД, 18% – от 21 до 40 км, 27% – от 41 до 60 км, и 37% – на удалении более 60 км.