А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Сегодня в продаже находится чуть более 700 домов, таунхаусов, дуплексов и земельных участков против 1200 в 2014 году
За пять лет на первичном рынке элитного загородного жилья запада Подмосковья существенно снизился объем предложения. По данным Savills, в июле 2019 года в составе 25 коттеджных поселков на продажу были выставлены 716 коттеджей, таунхаусов, дуплексов и земельных участков, что на 40% меньше, чем в июле 2014 года. Тогда в реализации находилось 1200 объектов.
Больше всего выбор на двух ключевых направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. На первое приходится 59% предложения, на второе – 27%. При этом за пять лет доля Рублевки выросла почти в два раза – в основном за счет выхода на рынок проекта «Резиденции Березки», а также из-за уменьшения количества лотов на других шоссе. Так, на Минском – на 5%, до 3%, на Новорижском – на 3%. На Можайском и Киевском направлениях объектов в продаже нет, а в 2014 году на них приходилось суммарно 7% лотов. Немного выросла доля только Ильинского шоссе – с 9 до 10%.
Пять лет назад на «загородке» самым распространенным форматом были коттеджи. Доля их составляла 63%, а сейчас уменьшилась до 46%. Первенство захватили таунхаусы и дуплексы, доля которых выросла с 19 до 48%. Это связано с высокой популярностью сблокированных домов среди покупателей и, как следствие, – стремлением застройщиков «диверсифицировать свой портфель» именно этим типом объектов, наращивая их количество в продаже. Меньше всего земельных участков – всего 6% против 18% в 2014-м.
53% загородных объектов предлагается на удалении 20-25 км от МКАД. На таком расстоянии больше всего лотов сосредоточено в поселках Futuro Park (на фото) и «Парк Фонтэ». Более 20% предложения находится на удалении 15-20 км от МКАД, а 17% – на расстоянии до 15-ти км от МКАД. Незначительная доля недвижимости представлена далее 25 км от Москвы (6%).
Средняя стоимость объектов составляет 95,4 млн рублей, что на 4% больше, чем в декабре 2018 года. Покупка коттеджа обойдется в среднем в 131,6 млн рублей, таунхауса – в 43,7 млн руб. Средняя стоимость земельного участка без подряда достигает 110 млн рублей при цене за сотку около 2,9 млн рублей.
.jpg?1748604567 "Что такое трофейная недвижимость и как ее найти на рынке недвижимости Москвы")
.jpg?1747743003 "Почему рынок недвижимости Саудовской Аравии заинтересовал иностранцев")
.jpg?1747040631 "Почему золотой пентхаус Дональда Трампа не лучший пример дворцового стиля в дизайне")