За пять лет на первичном рынке элитного загородного жилья запада Подмосковья существенно снизился объем предложения. По данным Savills, в июле 2019 года в составе 25 коттеджных поселков на продажу были выставлены 716 коттеджей, таунхаусов, дуплексов и земельных участков, что на 40% меньше, чем в июле 2014 года. Тогда в реализации находилось 1200 объектов.

Больше всего выбор на двух ключевых направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. На первое приходится 59% предложения, на второе – 27%. При этом за пять лет доля Рублевки выросла почти в два раза – в основном за счет выхода на рынок проекта «Резиденции Березки», а также из-за уменьшения количества лотов на других шоссе. Так, на Минском – на 5%, до 3%, на Новорижском – на 3%. На Можайском и Киевском направлениях объектов в продаже нет, а в 2014 году на них приходилось суммарно 7% лотов. Немного выросла доля только Ильинского шоссе – с 9 до 10%.

Пять лет назад на «загородке» самым распространенным форматом были коттеджи. Доля их составляла 63%, а сейчас уменьшилась до 46%. Первенство захватили таунхаусы и дуплексы, доля которых выросла с 19 до 48%. Это связано с высокой популярностью сблокированных домов среди покупателей и, как следствие, – стремлением застройщиков «диверсифицировать свой портфель» именно этим типом объектов, наращивая их количество в продаже. Меньше всего земельных участков – всего 6% против 18% в 2014-м.

53% загородных объектов предлагается на удалении 20-25 км от МКАД. На таком расстоянии больше всего лотов сосредоточено в поселках Futuro Park (на фото) и «Парк Фонтэ». Более 20% предложения находится на удалении 15-20 км от МКАД, а 17% – на расстоянии до 15-ти км от МКАД. Незначительная доля недвижимости представлена далее 25 км от Москвы (6%).

Средняя стоимость объектов составляет 95,4 млн рублей, что на 4% больше, чем в декабре 2018 года. Покупка коттеджа обойдется в среднем в 131,6 млн рублей, таунхауса – в 43,7 млн руб. Средняя стоимость земельного участка без подряда достигает 110 млн рублей при цене за сотку около 2,9 млн рублей.