Продажи в первичном сегменте увеличились на 42% за год, но три четверти всех сделок приходится на участки
В июле-сентябре 2019 года на первичном загородном рынке Подмосковья, по данным «Инком-Недвижимость», приобрели 3,7 тыс. лотов. Это на 42% больше, чем за аналогичный период 2018 прошлого года. Столь значительный рост спроса объясняется в основном увеличением популярности участков без подряда. Год назад на них приходилось 62% сделок, а сегодня – уже 75%. Только 14% покупателей выбрали квартиры в МЖД, а годом ранее – 21%. Еще 6% приобрели коттеджи (в 2018-м доля была 10%) и 5% – таунхаусы и дуплексы (7% годом ранее).
Вместе с повышением доли проданных участков без подряда выросла и доля реализованных объектов эконом-класса: с 77% до 85% за год, почти достигнув рекордного показателя второго квартала 2019-го – 86%. Доля приобретенных лотов комфорт-класса уменьшилась с 10 до 4%, бизнес-класса – с 3 до 2%, а высших ценовых сегментов – с 4 до 2%.
Средний бюджет покупки упал за год на 27%, с 4,4 до 3,2 млн рублей. Коттеджи сейчас приобретают в среднем за 19,6 млн рублей, таунхаусы – за 13,3 млн рублей, квартиры в МЖД – за 2,6 млн рублей и участки без подряда – за 1,3 млн рублей. Средняя площадь купленных коттеджей составляет 207 кв. метров, таунхаусов – 173 кв. метров, квартир в «малоэтажке» – 39 кв. метров, УБП – 9,5 сотки.
Самым популярным направлением стало Новорязанском шоссе, где прошло 14% всех сделок. Затем с долями 10% идут Новая Рига и Дмитровское шоссе, а также Каширское направление с 9%. 35% реализованных домов и учасков расположены на расстоянии до 35 км от Москвы, 45% – в зоне от 36 до 75 км, 20% – за этой отметкой.