В 2019 году на первичном загородном рынке Подмосковья прошло 15 тыс. сделок. Это на 13% больше, чем в 2018 году, когда продали 13 тыс. объектов. Такие данные приводит «Инком-Недвижимость». Однако 75% спроса пришлось на участки без подряда против 64% годом ранее. А форматы с застройкой, наоборот, сдали свои позиции: доля покупок квартир в малоэтажных домах снизилась с 20 до 14%, коттеджей – с 7 до 6%, а таунхаусов и дуплексов – с 9 до 5%.

В абсолютных значениях динамика еще ощутимее. Количество реализованных участков выросло за прошедший год на 31%. Спрос на объекты с застройкой уменьшился на 22%. В частности, число сделок с таунхаусами упало сразу на 39%, с квартирами в малоэтажных домах – на 18%, а коттеджи «просели» меньше – на 4%. Вместе с ростом спроса на участки ожидаемо поднялась доля проданных лотов эконом-класса: с 79% в 2018 году до рекордных 85% в 2019 году. Доля сделок с объектами комфорт-класса снизилась на 3%, до 9%, бизнес-класса – на 2%, до 3% и высших ценовых категорий – на 1%, до 3%.

Средняя площадь купленного коттеджа составила 208 кв. метров, таунхауса – 169 кв. метров, квартиры в «малоэтажке» – 40 кв. метров и участка без подряда – 9,6 сотки. Средний бюджет покупки снизился за год с на 23%, до 3,1 млн рублей, что во многом объясняется повышением доли участков в структуре сделок. Коттеджи покупали в среднем за 21 млн рублей – на 17% дороже, чем в 2018 году. Средний чек приобретения таунхаусов вырос на 4%, до 11,3 млн рублей, а квартир в МЖД и участков без подряда – снизился на 9%, до 3 млн рублей, и на 12%, до 1,4 млн рублей.

Больше всего сделок – 13% – заключили на Новорязанском шоссе, 10% – на Новой Риге и Дмитровском шоссе, 9% – на Симферопольском и Каширском направлениях. 34% объектов находятся на расстоянии до 35 км от Москвы, 45% – от 36 до 75 км, 21% – еще дальше.

Больше всего, по словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, востребованы объекты высокой степени готовности, даже если речь идет о земельных участках. В случае с УБП под этим подразумевается поселок с готовыми коммуникациями, инфраструктурой, дорогами и прочим. Популярны коттеджи и таунхаусы площадью 100-120 кв. метров, лучше всего – с чистовой отделкой или ремонтом под ключ. Однако такое предложение в большом дефиците.