На первичном рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья был обновлен шестилетний минимум объема предложения. По данным Knight Frank, в 2019 году он упал на 16%, до 626 лотов коттеджей, таунхаусов и земельных участков в 27 поселках. Предыдущий минимум был отмечен в 2013 году – 713 объектов. За прошлый год, как и за позапрошлый, девелоперы не вывели ни одного нового проекта. При этом в двух поселках продажи завершились: в «Пестово» и «Миллениум парке».

На вторичном рынке загородной элитной недвижимости объем предложения почти не изменился: снизился за год на 3%, до 1982 домов и участков. Общая стоимость элитной «загородки» составила 505,3 млрд рублей, из которых на первичный сегмент приходилось 75,8 млрд, а на вторичный – 429,5 млрд рублей.

На первичном рынке средняя стоимость коттеджей и таунхаусов сократилась за год на 9% и 8% соответственно (до 140 и 37 млн рублей). Сотка земли подорожала на 14%, до 3,5 млн руб. На динамику цен повлияло изменение структуры предложения. На вторичном рынке коттеджи подешевели на 11%, до 241 млн рублей, таунхаусы – на 12%, до 73 млн рублей, и сотка земли – на 20%, до 2,2 млн рублей. Это вызвано динамикой курсов валют и снижением цен владельцами.

В первичном сегменте дороже всего стоит «загородка» на Минском направлении – в среднем 342 млн рублей (плюс 8% за год). Продажи ведутся всего в двух поселках – «Довиль» и «Трувиль». В целом наиболее дорогие проекты находятся на Рублевке и Новой Риге: Agalarov Estate, «Жуковка XXI», «Барвиха XXI» и «Parkville Жуковка». Во вторичном сегменте наиболее высокие цены – у коттеджей на Рублево-Успенском шоссе (341 млн рублей, минус 4% за год).

Основной объем предложения сосредоточен на Новой Риге и Рублевке. На вторичном рынке первое место удерживает Рублево-Успенское шоссе с 41% всех лотов. Немного отстает Новая Рига с долей в 40%, в то время как на «первичке» это направление многие годы лидирует – 47% объектов по итогам 2019 года. Второе место в этом сегменте занимает Рублево-Успенское шоссе – 45% домов и участков.

В 2020 году тенденции 2018-2019 годов, по мнению директора департамента загородной недвижимости Knight Frank Олега Михайлика, сохранятся. Официально заявленных к выходу поселков нет, поэтому рост объема предложения на «первичке» маловероятен. Ожидается лишь старт новой очереди в одном из реализуемых проектов и возвращение приблизительно 20 объектов, снятых с продаж в 2019 году. Из-за снижения вариативности количество сделок на первичном рынке падает несколько лет: в 2017-м их было 318, в 2008-м – 238 и в 2019-м – 212. Этого можно ожидать и в текущем году. Вторичный рынок более стабилен и по объему предложения, и по спросу. Уже долгое время основные сделки ведутся именно с «загородкой» от собственников.