В 2018 году рейтинг горнолыжных курортов мира по росту цен на элитное жилье возглавляли швейцарские Виллар (на 6% за год) и Вербье (на 3,4 % за год). Но в 2019 году все шесть лидирующих позиций достались французским курортам, большинство из которых находятся в Трех долинах. Такие данные приводятся в отчете Prime Ski Property Report компании Knight Frank, где представлен обзор рынка недвижимости элит-класса на 18 ключевых горнолыжных курортах мира.

Первое место занял Валь-д’Изер, где за прошлый год «элитка» подорожала на 2,9%. Причиной стал дисбаланс спроса и предложения. Здесь наложен мораторий на новое строительство из-за повысившегося интереса к курорту. На высоте 1 850 метров над уровнем моря Валь-д’Изер имеет один из самых длинных горнолыжных сезонов. Шамони (на фото, подорожание на 2,6% за год) идет на втором месте, при этом курорт уже пять лет оказывается в первой четверке рейтинга. Шамони обладает привлекательными для покупателя характеристиками: здесь наиболее доступная возможность выхода на рынок, а также это единственное действительно круглогодичное направление в Альпах.

Затем следует новичок рейтинга – Сен-Мартин-де-Бельвиль (на 2,4% за год), продемонстрировавший рост объемов продаж и стоимости. Это связывают со сравнительно низкими ценами по отношению к соседним курортам. На 2,2% подорожало элитное жилье в локациях Куршевель 1550, Мерибель Village и Куршевель 1650. Гриманс (на 2% за год) – еще один новичок рейтинга, попавший в него по тем же причинам, что и Сен-Мартин-де-Бельвиль. Также рост в пределах 0,4-1,8% показали Куршевель 1850, Вербье, Мерибель, Санкт-Мориц, Клостерс, Гштаад, Церматт и Виллар. На горнолыжных курортах Кран-Монтана, Межев и Давос цены не изменились. При этом 2019 год стал первым, когда ни на одном из горнолыжных курортов, учитываемом в индексе, не было зарегистрировано падения стоимости.

Помимо высокого внутреннего спроса со стороны европейцев, наиболее активной группой покупателей на элитных горнолыжных курортах становятся китайцы. Аренда недвижимости в Куршевеле, по словам старшего консультанта департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Анны Андреевой, стала особенно востребована среди них: именно они являются основной составляющей спроса в предрождественский период. Примечательно, что всего 2 года назад спроса со стороны покупателей и арендаторов из Китая практически не было.

Более слабые позиции курортов Швейцарии объясняются снижением интереса у иностранных покупателей. Оно вызвано излишней бюрократичностью в швейцарском законодательстве, а в ряде случаев – еще и дороговизной валюты страны. Из-за уменьшения спроса на недвижимость среди иностранцев выросла доля местных покупателей. Все больше швейцарцев рассматривают дом на горнолыжном курорте как инвестицию для сохранения средств на фоне отрицательных процентных ставок и связанных с этим затрат на хранение капитала в банке.

Со стороны россиян спрос на альпийскую недвижимость с 2014 года стабильно невысок по сравнению, например, с Лазурным побережьем, и в 2019 году тренд остался неизменным. Связано это с изменениями мирового экономического ландшафта и частично – портрета российского покупателя на зарубежных рынках. Сейчас россияне рассматривают в основном инвестиционно-привлекательные и доходные локации и форматы, а трофейная недвижимость и роскошные статусные объекты для проживания – уже далеко не приоритет для россиян.