В январе-апреле 2020 года на загородном рынке Подмосковья прошло только 30 сделок с коттеджами стоимостью от 30 млн рублей, как подсчитали специалисты Penny Lane Realty. Это на 73% меньше, чем за первые четыре месяца прошлого года. Тогда в этом бюджете приобрели 111 домовладений.

По-прежнему более привлекательными для покупателя являются дома под ключ – на такие варианты пришлось 20 сделок из 30. Отчасти это свидетельствует и о том, что приобретают жилье с целью скорейшего переезда.

Что касается цен, то основной спрос сместился в сегмент наиболее доступных предложений до 60 млн рублей. В таком бюджете приобрели 13 коттеджей. Большую часть жилья – 25 лотов – купили на вторичном рынке, что объясняется, в том числе, и отсутствием ассортимента на первичном, и низкой готовностью предлагаемых застройщиками объектов (под отделку).

«После небывалого всплеска на аренду загородных домов, мы получили много запросов на покупку», – комментирует директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. За год количество целевых клиентов на длительную аренду коттеджей со ставками от 250 тыс. рублей в месяц выросло на 225%, а на покупку особняков от 30 млн рублей и земельных участков от 10 млн рублей – на 22% и на 42% соответственно. Однако продать «загородку» практически невозможно, и все наметившиеся сделки сдвигаются на период, когда будут сняты все ограничения для полноценной работы.

«Говоря об экспозиции, я бы отметил ее снижение на 11% к 2019 году, – уточняет Сергей Колосницын. – Важно, что это снижение говорит не только о продажах, но и о том, что многие собственники снимают с продажи дома. Некоторые из них признаются, что в создавшихся условиях решили оставить их для себя». На май 2020-го в реализации находится 2780 домов стоимостью от 30 млн рублей. 80% этих коттеджей экспонируется на вторичном рынке.