За пять лет на первичном загородном рынке жилья Подмосковья значительно изменилось наполнение домов. По данным компании «Инком-Недвижимость», сегодня даже в особняках элит-класса редко можно найти бильярдные, тренажерные залы или, тем более, бассейны. Покупатели теперь более прагматичные и предпочитают скорее комнату отдыха, рабочий кабинет либо еще одну спальню для гостей. Также в прошлое ушли крупные библиотеки, шубохранилища, винные погреба и прочие атрибуты дорогой жизни.

Помимо этого, изменились метражи. Средняя площадь дома в продаже снизилась за пять лет на 8,4%, до 264 кв. метров. Средняя площадь таунхаусов, наоборот, увеличилась на 9%, до 175 кв. метров. На рынок просто не выводили проекты с таким форматом, и в экспозиции остались построенные ранее дома. Дуплексы, хоть и нечасто, но появляются на рынке. За пять лет средний метраж их уменьшился на 1 кв. метр, до 172 «квадратов».

Почти все дома – двухэтажные. Цокольные уровни мало популярны из-за сложностей их обустройства, но может быть мансарда или чердак. Полноценные трехэтажные коттеджи очень редки. Люди быстро устают от подъемов и спусков, да и лестница занимает полезную площадь. Многие покупатели понимают, что удобнее всего одноэтажное здание, хотя при площади более 100 кв. метров такое строение займет практически весь участок.

Размеры участков изменились аналогично различным форматам жилья: за пять лет земельные наделы у коттеджей сократились на 28%, до 12,8 сотки, у таунхаусов – выросли на 37%, до 3,7 сотки, у дуплексов – уменьшились на 15% и составляют 4 сотки.

Средняя площадь купленного коттеджа равна 209 кв. метров, что на 21% меньше среднего метража предлагаемых лотов. Для таунхаусов и дуплексов разница составляет 19%: площадь проданных объектов достигает 141 и 139 кв. метров соответственно. В массовом сегменте покупатели чаще интересуются домами площадью от 80-90 до 150-160 кв. метров. В элит-классе – от 250 до 350 кв. метров. И особняки метражом 400-500 «квадратов» и более могут превратиться в неликвид: далеко не всегда находятся ресурсы и силы для обустройства и поддержания настолько больших площадей. По-настоящему вызывает интерес качественная отделка домов, но такое предложение в большом дефиците.