А
Б
В
Д
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Ц
Ч
Ш
Щ
Э
Ю
Я
Восточный административный округ
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Северо-Западный административный округ
Центральный административный округ
Южный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
1
Q
R
Ж
К
М
Активность арендаторов «элитки» обусловлена как семейными переездами, так и реструктуризацией персонала иностранных сотрудников
В июле-сентябре 2020 года поступило в два раза больше запросов на аренду элитных квартир в Москве, чем в апреле-июне, как подсчитали в компании Savills. На третий квартал приходится начало учебного и делового сезона, что приводит к повышенной активности и арендаторов «элитки». Это обусловлено как семейными переездами, так и реструктуризацией персонала иностранных сотрудников.
Средний бюджет спроса составляет 273 тыс. рублей в месяц. Наиболее популярный диапазон ставок аренды – от 100 до 200 тыс. рублей. Квартирами с таким бюджетом интересуется почти 30% арендаторов. В то же время свыше 10% обращений приходится на варианты стоимостью от 600 тыс. рублей в месяц.
Популярностью традиционно пользуются квартиры в районе Ленинградского проспекта (локация около Англо-американской школы) – 12,6% всех сданных в аренду квартир элит-класса в этом году. Также востребованными районами являются Лубянка-Китай-Город. Жильем здесь интересуются примерно 7% из числа всех арендаторов «элитки» в столице.
Рост спроса вызвал сокращение предложения – с июня снижение составило 15%, из которых 8% обеспечил последний месяц. Запас прочности рынка на сентябрь равен 1,6 лет – последний раз аналогичное значение было в начале года. Данный показатель отражает время, которое нужно для сдачи всех предлагаемых квартир при сохранении спроса.
Средний бюджет предложения – 330 тыс. рублей в месяц. 64% квартир для аренды сконцентрировано в пяти районах: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Лубянка-Китай-Город, Ленинский проспект и Краснопресненская.
Почти треть жилья (30%) представлена трехкомнатными вариантами, двух- и четырехкомнатные занимают по 22% рынка, многокомнатные – 17%. Доля однокомнатных квартир и студий меньше всего – 9%.
Средняя площадь предлагаемых квартир – 137 кв. метров. Лоты площадью до 50 кв. метров встречаются достаточно редко – доля их составляет 7%, при этом примерно каждая пятая квартира – площадью 50 до 80 кв. метров, каждая шестая – от 150 до 200 кв. метров.
.jpg?1745247288 "Как в кризис девелоперы диверсифицируют бизнес, осваивая другие сегменты рынка")
.jpg?1745855016 "Как работает закон спроса и предложения на загородном рынке жилья в 2025 году")