В 2020 году предложение на первичном загородном рынке элитной недвижимости Подмосковья, по предварительным итогам Knight Frank, обновило рекордный минимум. На продажу выставлено 518 домов и участков, что на 17% меньше, чем в 2019 году. Три года девелоперы на выводят новых проектов. В перспективе ожидается возобновление активности застройщиков и выход 2-3 высокобюджетных проектов в год. На вторичном загородном рынке элитного жилья предложение почти не изменилось – снизилось за год на 4%, до 1,9 тыс. лотов.

56% лотов на «первичке» составляют коттеджи, 24% – таунхаусы и 20% – участки. Количество коттеджей в продаже упало за год на 23%, до 289 лотов, их средняя стоимость увеличилась на 29%, до 181 млн рублей, а средняя площадь – на 9%, до 827 кв. метров. Число таунхаусов уменьшилось на 9%, до 124 объектов. Их средняя стоимость поднялась на 7%, до 40 млн рублей, средняя площадь – на 1%, до 346 кв. метров. Также в реализации находится 105 земельных участков, что на 9% меньше, чем годом ранее. Средняя цена сотки земли выросла на 15%, до 4 млн рублей, средняя площадь участка сократилась на 5%, до 38 соток.

Структура предложения на вторичном рынке: 80% – коттеджи, 15% – участки и 5% – таунхаусы. В формате коттеджей число лотов снизилось на 3%, до 1,5 тыс., средняя стоимость домовладения выросла на 29%, до 310 млн рублей, средняя площадь – на 3%, до 788 кв. метров. На продажу выставлен 91 таунхаус – на 17% меньше, чем в прошлом году. Средняя стоимость таких объектов поднялась на 2%, до 75 млн рублей, средняя площадь – на 4%, до 427 кв. метров. Количество земельных участков сократилось на 9%, до 283 лотов, средняя цена сотки земли увеличилась на 29%, до 2,8 млн рублей, средняя площадь участка – на 10%, до 72 соток.

На первичном рынке по доле предложения лидируют Рублево-Успенское (44%) и Новорижское шоссе (46%). На «вторичке» – тоже, но доли их меньше. На Рублевку приходится 42% домов и участков, на Новую Ригу – 36%,

Что касается спроса, то количество обращений поднялось в два раза. Пандемия подогрела интерес к загородной недвижимости среди покупателей. Сдерживающим фактором выступает ограниченное предложение. Поэтому количество сделок на первичном рынке снизилось за год на 28%, до всего 152. Спрос сместился в сторону коттеджей. В 2019 году 110 сделок прошло с коттеджами, 38 – с таунхаусами и 64 – с участками. В 2020 году 106 покупателей выбрали коттеджи, 24 – таунхаусы и 22 – участки.