В первом полугодии 2021 года на рынке элитного загородного жилья Подмосковья вырос спрос. По данным компании Knight Frank, в первичном сегменте прошли 92 сделки – на 23% больше, чем годом ранее. Количество ушедших лотов на «вторичке» на 102% превысило показатель первой половины 2020 года. Последние три года на «первичке» продажи снижались, но со второго полугодия 2020 года вновь начали увеличиваться. Но вторичном рынке также отмечается рост спроса с этого периода.

За полгода количество коттеджей и участков в продаже снизилось на 3%, до 2,1 тыс. Большая часть предложения (85%) относится ко вторичному сегменту. Общая стоимость объектов составляет 560 млрд рублей (минус 2% за шесть месяцев), из которых 499 млрд рублей приходится на вторичный рынок (плюс 0,3%), а 61 млрд рублей – на первичный (минус 17%).

На «вторичке» число лотов выросло на 5%, до 1,8 тыс. На первичном рынке объем предложения упал на 31%, до 325 домов, таунхаусов и участков в составе 19 поселков. Завершились продажи еще в трех поселках, а новые проекты не выводили уже 3,5 года. Текущий объем экспозиции стал новым историческим минимумом.

Средняя стоимость коттеджей на вторичном рынке уменьшилась за полугодие на 5%, до 307 млн рублей. Таунхаусы, наоборот, подорожали на 13%, до 79 млн рублей, а средняя цена сотки земли сократилась на 0,2%, до 2,9 млн рублей. Такая динамика связана с изменением структуры предложения. На первичном рынке подорожали все форматы из-за изменения структуры предложения и повышения стоимости отдельных объектов в семи поселках. Средняя стоимость коттеджей за полугодие выросла на 26%, до 247 млн рублей, таунхаусов – на 20% до 48 млн рублей, а сотки земли – на 12%, до 4,4 млн рублей.

Основной объем предложения сосредоточен на Новой Риге и Рублевке. Лидирующую позицию на «вторичке» удерживает Рублево-Успенское шоссе, где реализуют 41% всех лотов. На Новую Ригу приходится 38% домов и участков. На первичном рынке первое место занимает Новорижское направление – 47% лотов. Второе место принадлежит Рублевке (38% объектов).