В январе 2022 года средняя скидка на вторичном рынке жилья Москвы составила 4,4%, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Год назад показатель был 3,9%. Доля сделок с дисконтом тоже увеличилась – за год с 58 до 64%. Скидки выросли из-за подорожания ипотечных кредитов.

За последние 5 лет максимальный дисконт был в январе 2017 года – 10%. Минимум отмечен в январе 2021 года – 3,9%. Больше всего доля проданных с дисконтом квартир в июле и июне 2017 года – 88%, меньше всего – в феврале 2021 года. Тогда она была 53%.

В 2017 году был низкий спрос, и продавцам приходилось повышать ликвидность недвижимости дисконтом. Сдерживающими факторами для покупателей выступали снижение доходов и общая неопределенность в экономике страны. В прошлом году, наоборот, скидки были самыми низкими из-за ажиотажного спроса в новостройках и на вторичном рынке, связанного с дешевой ипотекой и низкой доходностью депозитов. Скидки начали увеличиваться после изменения условий программы льготной ипотеки и роста ключевой ставки ЦБ.

За месяц срок экспозиции «вторички» снизился на 5%, за год – на 31%. Площадь выставленного на продажу жилья за год уменьшилась на 9%, реализованного – увеличилась на 15%. В 2021 году покупатели приобретали квартиры большей площади, чем раньше, а небольшие квартиры скапливались в экспозиции.