Во втором квартале 2022 года доля ипотечных сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы снизилась до 7,1%, подсчитали в компании Est-a-Tet. Это на 8,9% меньше, чем в первом квартале, и минимальный уровень за три года. Год назад доля ипотечных седок составляла 22,3%. Теперь покупатели предпочитают полную оплату или рассрочку. На такие сделки приходится 92,9% сделок во втором квартале 2022 года против 84% в первом, а также 77,7% во втором квартале 2021 года.

Как отметила директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Гурцева, до пандемии доля сделок с ипотекой по элитной недвижимости была крайне низкой. Не было программ со ставками, интересными для покупателей дорогого сегмента. Кроме того, относительно небольшое число элитных проектов вообще подходили под ипотеку. В 2015-2018 годах доля ипотечных сделок в некоторые месяцы была не более 3%. Во втором квартале 2020 года на ипотечных заемщиков уже приходилось более покупок 10%, а с третьего квартала 2020 года – 21%. Тогда появилось большое количество ипотечных программ с низкими ставками.

В целом второй квартал 2022 года показал оживление в элитном сегменте: в реализацию вывели два новых апарт-комплекса. Также стартовали продажи корпуса в проекте Vesper Tverskaya (ранее Fairmont & Vesper Residences). На продажу выставлено 667 лотов на 106,9 тыс. кв. метров в 43 комплексах. Впервые с третьего квартала 2021 года здесь отмечена положительная динамика. Основной объем предложения (52% лотов) приходится на жилье стоимостью от 200 млн рублей. Цены продолжили расти, но умеренно – за квартал на 2,6% до 1,9 млн рублей за кв. метр.