В премиум-классе кв. метр в проектах на стадии котлована стоит 559,2 тыс. рублей против 962,9 тыс. рублей на стадии фасадных работ
На первичном рынке жилья «старой» Москвы максимальная разница между ценой кв. метра в новостройках на начальной и финальной стадии строительства оказалась в премиальном сегменте. По данным компании Est-a-Tet, в августе 2022 года «квадрат» в проектах на котловане стоил в среднем 559,2 тыс. рублей, а в комплексах, где ведутся фасадные работы – 962,9 тыс. рублей, что на 72,2% больше. При этом средняя цена кв. метра в проектах на этапе нижних этажей выше, чем при монтаже верхних этажей: 623,9 тыс. рублей против 567,6 тыс. рублей.
В комфорт-классе средняя цена кв. метра в проектах на стадии котлована составляет 261,2 тыс. рублей. В комплексах на этапе монтажа нижних этажей она выше на 8,9% (284,5 тыс. рублей), на стадии фасадных работ – на 13,5% (296,6 тыс. рублей) и в домах, где строят верхние этажи, – на 17,9% (308,1 тыс. рублей).
В новостройках бизнес-класса «квадрат» на котловане в среднем обойдется в 397,6 тыс. рублей. В комплексах, где строят нижние этажи, средняя цена кв. метра на 6,9% выше – 425,1 тыс. рублей. А разница между ценой кв. метра в комплексах на стадии монтажа верхних этажей и фасадных работ минимальная: 441,5 тыс. рублей против 439,8 тыс. рублей. Это на 11% и на 10,6% больше, чем в домах на начальном этапе.
Средняя цена кв. метра в московских новостройках на начальном этапе строительства (кроме элитного сегмента) составляет 370,6 тысяч рублей. Это на 21,1% меньше, чем в комплексах на стадии монтажа нижних этажей, и на 13,7% ниже, чем в домах на этапе монтажа верхних этажей.
«Если обратить внимание на цифры, то видно, что приобретение на котловане остается самым выгодным и инвестиционно привлекательным мероприятием, и это несмотря на проектное финансирование, из-за которого некоторые эксперты ожидали исчезновения инвесторов в новостройках. Далее по стадии готовности цены в проектах растут, но все не так просто – здесь уже играет роль стратегия продаж, ликвидность проекта и ряд других факторов», – рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
В Москве в старых границах ведутся продажи в 358 жилых комплексах (980 корпусов). В них предлагают 2,1 млн кв. метров жилья. На новостройки комфорт-класса приходится 45,5% предложения (995 тыс. кв. метров), бизнес-класса – 40,8% (938,3 тыс. кв. метров), премиум-класса – 10,4% (171,6 тыс. кв. метров), элит-класса – 3,2%.