В 2022 году на рынке новостроек бизнес-класса Москвы заключили рекордно низкое количество сделок. По данным компании NF Group, застройщики продали 10,9 тыс. квартир и апартаментов. Это в два раза меньше, чем в 2021 году, когда реализовали 21,8 тыс. лотов. Также это меньше всех годовых значений предыдущих четырех лет. В 2020 году приобрели 19,1 тыс. квартир и апартаментов, в 2019 – 15 тыс. и в 2018 – 14,3 тыс.

Спрос снизился на фоне геополитических потрясений. Кроме того, повлиял существенный рост стоимости предложения в предыдущие периоды. С начала 2020 года средняя цена кв. метра увеличилась более чем на 50%, до 487 тыс. рублей. За 2022 год рост составил 11%. Это вызвано ажиотажным спросом и активной поддержкой рынка, включая субсидирование ипотечной ставки застройщиками. На фоне сокращения продаж девелоперы все чаще стали объявлять об акциях в своих проектах. Это рассрочка, ипотека по субсидированной ставке от застройщика и скидки, достигающие 30%. С учетом скидок средняя цена кв. метра остается на уровне первого квартала 2022 года и составляет 462 тыс. рублей.

«Сегмент жилой недвижимости бизнес-класса Москвы в последнем квартале 2022 года продолжил трансформацию в сторону рынка «покупателя». Разрыв между ключевыми показателями отрасли – спросом и предложением – увеличился. Основными инструментами адаптации девелоперов к актуальным изменениям являются акции, скидки и другие бонусы, которые к концу года стали применяться практически повсеместно и более открыто», – сказала партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.

В отличие от спроса, объем предложения поднимается: за год он увеличился на 30%, до 13,9 тыс. квартир и апартаментов. При этом количество новых проектов, вышедших в продажу в течение 2022 года, оказалось меньше, чем в 2021 году: 16 комплексов против 29 годом ранее. Экспозиция восстановилась до уровня 2019 года, хотя и не достигла пиковых значений 2018 года.