В январе-марте 2023 года средняя цена кв. метра в элитных новостройках Москвы составила 1,5 млн рублей, подсчитали в компании NF Group. С начала года «квадрат» подешевел на 4%, за год – на 9%. В классе де-люкс средняя цена кв. метра за три месяца не изменилась, оставшись на уровне 2,2 млн рублей, а в классе «премиум» – снизилась на 1%.

В большинстве проектов цены сохранились прежними. Но в ряде комплексов отмечено прямое снижение цен на все или часть реализуемого жилья. Повышение цен, связанное в основном с ростом готовности, было всего в нескольких новостройках, и то достаточно умеренное. Становятся все более распространены акции. Многие девелоперы предлагают двухзначные скидки на определенный пул лотов.

Спрос продолжает падать. В первом квартале 2023 года ожидается не более 140 проданных квартир и апартаментов. Это в два раза меньше, чем за январь-март 2022 года. В начале года продажи традиционно невысокие, но основное влияние все так же оказывают последствия геополитических событий. Кроме того, покупатели отдают предпочтение вторичному сегменту, где более привлекательные цены. Лишь за три месяца объем предложения на «вторичке» вырос на 12%, а за год – на треть, в том числе за счет перевода части арендных квартир в продажу.

На первичном рынке на фоне снижения активности покупателей также продолжило расти предложение – на 14% за квартал и на 90% за год. В реализации находится 2,1 тыс. квартир и апартаментов. При этом девелоперы продолжают запускать новые проекты: с начала года рынок пополнился четырьмя новостройками, а также одной очередью уже реализуемого комплекса. Наибольшая доля предложения по-прежнему приходится на Пресненский район (24% от всей экспозиции). Второе место закрепилось за Дорогомилово, где предлагается 14% от общего количества лотов. Замыкает тройку лидеров Якиманка с долей 12%.