В первом квартале нынешнего года в новостройках «старой» Москвы прошло на 26% меньше сделок, чем за аналогичный период 2022 года. За два года спрос снизился на 15%. Такие данные приводит «Инком-Недвижимость».

Снижение продаж за год объясняется ажиотажем в марте 2022 года, когда после февральского подъема ключевой ставки ЦБ до 20% и роста ипотечных ставок произошел всплеск спроса. Кроме того, в январе-марте 2023 года прекращение совместных программ девелоперов и банков по субсидированной ипотеке привело к уменьшению доли ипотечных сделок и к снижению общего спроса на новостройки.

C начала 2023 года в экспозиции доля квартир по переуступке выросла на 20% (когда до сдачи дома передают права на жилье новому владельцу), что спровоцировало распространение повышенных скидок – 40%. Но только 15% покупателей интересуются подобными предложениями.

На первичном рынке в «старой» Москве продается 34,1 тыс. квартир. За квартал их число увеличилось на 0,8%, за год – на 15,7%. Средняя цена кв. метра составляет 343 тыс. рублей. За квартал «квадрат» подорожал на 0,4%, а за год, наоборот, подешевел на 2,6%.

На долю «однушек» приходится 32,8% лотов, чуть больше – 33% – занимают «двушки», 24% – у «трешек», 10,2% – у многокомнатных квартир. В среднем однокомнатные квартиры стоят 11,7 млн рублей. За квартал они подорожали на 1%, за год – подешевели на 6,1%. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры находится на уровне 18,1 млн рублей – на 0,3% больше, чем в четвертом квартале 2022 года, и на 6,4% меньше, чем годом ранее. «Трешки» стоят в среднем 26,7 млн рублей, подешевев на 0,3% за квартал и на 3,3% за год. Средняя цена многокомнатной квартиры составляет 49,7 млн рублей. Снижение за квартал составило 0,7%, за год – на 0,3%.